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LPS CHINA 平台最新资讯更新及简介

    LPS: 可否请您为我们介绍一下您公司La Boutique? La Boutique是一家精品房地产经纪公司,为要求严苛的客户提供定制服务。我们提供强大的精选独家房产组合,由加那利群岛上最好的房产组成。我们也出售酒店项目、地理位置优越的地块、期房项目和一些优质商业项目。 我们的宗旨是以客户的最佳满意度为首要目标,因为我们相信这是精品服务的关键。客户即我们的服务核心。我们很高兴能领先一步,让整个购买过程成为一次愉快的旅程。我们拥有一支多文化的女性组成团队,精通各种语言,提供更为个性化的服务。   LPS: 能我们介绍一下加那利群岛吗? 加那利群岛位于大西洋,隶属于西班牙。这里总共有7个岛屿,每个岛屿风景各异。大加那利岛(Gran Canaria)、特内里费岛( Tenerife)以及都城是最大、最受欢迎的岛屿。 加

 

 

LPS: 可否请您为我们介绍一下您公司La Boutique

La Boutique是一家精品房地产经纪公司,为要求严苛的客户提供定制服务。我们提供强大的精选独家房产组合,由加那利群岛上最好的房产组成。我们也出售酒店项目、地理位置优越的地块、期房项目和一些优质商业项目。

我们的宗旨是以客户的最佳满意度为首要目标,因为我们相信这是精品服务的关键。客户即我们的服务核心。我们很高兴能领先一步,让整个购买过程成为一次愉快的旅程。我们拥有一支多文化的女性组成团队,精通各种语言,提供更为个性化的服务。

 

LPS: 能我们介绍一下加那利群岛吗?

加那利群岛位于大西洋,隶属于西班牙。这里总共有7个岛屿,每个岛屿风景各异。大加那利岛(Gran Canaria)、特内里费岛( Tenerife)以及都城是最大、最受欢迎的岛屿。

加那利群岛以欧洲的冬季阳光而闻名,全年风景旖旎、气候宜人,温度平均为23度。其延绵不断的海滩和秀丽的景色都美到令人窒息。

在这里投资房产是非常理想的,因为每年总有数以百万计的游客来访。因此,选择出租房产获得收益亦是不错的选择。加那利群岛房地产价格也一直在不断攀升,这里有一个“保护泡”,我们对欧洲大陆发生的任何危机都有免疫力。

加那利群岛有诸多豪华酒店、绝佳的外出就餐选择、价格实惠的奢华购物、令人惊叹的高尔夫球、游艇俱乐部、海滩俱乐部等。

 

LPS: 您的房产组合中都有什么样的房产呢

我们所出售的房产都具备一个特点,一个会令人发出“哇”的感叹因素:

  • 独栋别墅
  • 平房
  • 美丽的公寓式住宅
  • 位置优越的建筑地块
  • 即将建成壮观房产的期房项目

 

LPS投资加那利群岛有什么样的优势呢?

加那利群岛一年四季阳光明媚,气候温暖,可以很好地享受生活。这里的机场与欧洲和一些非洲目的地有着良好的联系。欧元的税率低于欧洲大陆的21%。税收比欧洲大陆低,欧洲大陆的税收为21%。此外,还有ZEC,即设立公司的特别财政区。

令人惊艳的连绵海滩、各色式样的餐厅、购物场所……一年四季,气候宜人,无论何时皆是人们居家旅行的好地方。

作为一个优美的生活所在及一个令人向往的投资目的地,加那利群岛拥有各种优越的品质。除此之外,投资者投资一项房产或综合多项房产,只要总价值超过50万欧元,即可申请黄金签证,获得西班牙的居留签证。如果投资者有这方面的需求,这将是一个很不错的选择,因为这意味着投资者也会获得欧盟申根签证,可以在欧盟各国自由流动。

 

LPS: 如果通过 LA BOUTIQUE加那利群岛投资购买房产的话需要经过哪些步骤

我们拥有成熟的专业知识,丰富的房产投资经验,对这一领域非常了解。我们在整个过程中遵循所有相关步骤,并遵循我们的内部规定,以确保客户的安全,并保持对整个购买过程的掌控。

通常步骤如下:

  1. 搜索您感兴趣的房产
  2. 预定房产(预定费用最低额度为5000欧元)
  3. 买家和卖家之间签订正式合同,双方责任和利益平等。
  4. 公证:签署契约,新买家成为永久产权房产的业主

显然,我们采纳多种不同方式,为要求严苛的客户提供个性化服务。

我们深知,在异国他乡,以另外一门语言购买房产可能会另人略感畏惧,所以我们擅长于确保客户在整个投资过程中的能够充满自信并轻松应对,最终获得他们所心仪的投资项目。

 

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我们很高兴宣布西班牙豪华房地产专家Elena Ilchenko加入了LPS CHINA大平台。Elena Ilchenko IPC(独立房地产顾问)将为中国买家带来一系列精选的独有豪华房产及住宅项目。 通过Elena Ilchenko IPC独立房地产顾问,买家们将能够享受到购买新房产所需的高端定制和专门服务。 凭借在太阳海岸(Costa del Sol)和其他国际地区豪华房地产投资市场20年的专业知识,Elena Ilchenko IPC作为买家的个人独立代表,提供高度个性化、专业和谨慎的房地产销售和购买服务。Elena Ilchenko IPC的独立地位使其能够在广泛的国际合作网络中独家代表客户的利益,并有效地实现预期结果。 无论是出于永久居留、度假屋、商务或投资目的,Elena Ilchenko IPC都将亲力亲为,竭尽所能地服务客户,在客户寻找和获得心仪房地产目标的整个过程中为其提供贴心帮助。 即刻起,欢迎您登陆Elena Ilchen

我们很高兴宣布西班牙豪华房地产专家Elena Ilchenko加入了LPS CHINA大平台。Elena Ilchenko IPC(独立房地产顾问)将为中国买家带来一系列精选的独有豪华房产及住宅项目。

通过Elena Ilchenko IPC独立房地产顾问,买家们将能够享受到购买新房产所需的高端定制和专门服务。

凭借在太阳海岸(Costa del Sol)和其他国际地区豪华房地产投资市场20年的专业知识,Elena Ilchenko IPC作为买家的个人独立代表,提供高度个性化、专业和谨慎的房地产销售和购买服务。Elena Ilchenko IPC的独立地位使其能够在广泛的国际合作网络中独家代表客户的利益,并有效地实现预期结果。

无论是出于永久居留、度假屋、商务或投资目的,Elena Ilchenko IPC都将亲力亲为,竭尽所能地服务客户,在客户寻找和获得心仪房地产目标的整个过程中为其提供贴心帮助。

即刻起,欢迎您登陆Elena Ilchenko IPC官方网站,了解更多详情:https://www.elenailchenko.com/index.php/en/

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LPS China及Quicksilver Real Estate Group 很荣幸在此宣布,弗罗里达坦帕湾的一部分精选高端住宅项目将登上LPS China 大平台。中国高端房产买家将可以在此了解坦帕湾区的独有特色及房产项目。 自2007年以来,Quicksilver房地产集团在坦帕湾的房地产销售超过2.5亿美元。Quicksilver房地产集团的经纪人了解充满挑战的市场。在2008-2015年房地产衰退期间,QuickSilver是坦帕湾排名第一的短售(卖空)房地产经纪公司,在市场上处于领先地位。 在市场复苏后,QuickSilver再次进行调整,以满足购房者、卖家,特别是房地产投资者的需求。 Quicksilver房地产集团是一家由律师拥有和经营的独立房地产经纪公司,其办公室位于坦帕市中心。 关于Quicksilver房地产集团的更多详情,欢迎登入其官方网站查阅:https://www.quicksilverrealestate.com/  

LPS China及Quicksilver Real Estate Group 很荣幸在此宣布,弗罗里达坦帕湾的一部分精选高端住宅项目将登上LPS China 大平台。中国高端房产买家将可以在此了解坦帕湾区的独有特色及房产项目。

自2007年以来,Quicksilver房地产集团在坦帕湾的房地产销售超过2.5亿美元。Quicksilver房地产集团的经纪人了解充满挑战的市场。在2008-2015年房地产衰退期间,QuickSilver是坦帕湾排名第一的短售(卖空)房地产经纪公司,在市场上处于领先地位。

在市场复苏后,QuickSilver再次进行调整,以满足购房者、卖家,特别是房地产投资者的需求。

Quicksilver房地产集团是一家由律师拥有和经营的独立房地产经纪公司,其办公室位于坦帕市中心。

关于Quicksilver房地产集团的更多详情,欢迎登入其官方网站查阅:https://www.quicksilverrealestate.com/

 

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  LPS: 请您为我们介绍一下您本人及您公司 我是许康威, HJ房地产公司的总裁, 我原籍潮州,是新加坡的第三代移民。在过去的23年里,我一直在新加坡经营房地产,并于2016年创办了HJ REAL ESTATE,因为我每年都会去日本旅行,所以也开始销售日本的房地产。 HJRE是Housing Japan的子公司,位于东京。 HJRE成立于新加坡成立,旨在推进日本和新加坡之间的房地产交易。 LPS: 在日本,您销售的房产位于哪些地方? 我们的业务范围主要覆盖东京市中心和大阪。 我们的服务范围也包括北海道的Niseko。 新加坡在地理上很小,所以我们的服务覆盖全岛。 LPS: 您提供哪些类型的房地产? 住宅房产: 公寓 房屋 商业建筑: 办公室及商店 酒店 滑雪区房产: 滑雪度假胜地 滑雪区公寓/酒店式公寓 LPS: 投资日本房地产市场有哪些优

 

LPS: 请您为我们介绍一下您本人及您公司
我是许康威, HJ房地产公司的总裁, 我原籍潮州,是新加坡的第三代移民。在过去的23年里,我一直在新加坡经营房地产,并于2016年创办了HJ REAL ESTATE,因为我每年都会去日本旅行,所以也开始销售日本的房地产。
HJRE是Housing Japan的子公司,位于东京。
HJRE成立于新加坡成立,旨在推进日本和新加坡之间的房地产交易。

LPS: 在日本,您销售的房产位于哪些地方?

我们的业务范围主要覆盖东京市中心和大阪。

我们的服务范围也包括北海道的Niseko。
新加坡在地理上很小,所以我们的服务覆盖全岛。

LPS: 您提供哪些类型的房地产?

住宅房产:

  • 公寓
  • 房屋

商业建筑:

  • 办公室及商店
  • 酒店

滑雪区房产:

  • 滑雪度假胜地
  • 滑雪区公寓/酒店式公寓

LPS: 投资日本房地产市场有哪些优势呢?

日本是全球第三大经济体

  • 按GDP计算,东京是世界上最大的城市
  • 日本房地产市场份额居世界第二位
  • 东京拥有最多的全球500强公司总部
  • 东京是世界上人口最多的超级大都市
  • 世界一流的生活水平、基础设施、安全环境、卫生系统和政治环境
  • 高标准的建筑施工和维护良好的房地产
  • 与其他大城市相比,租金收益率高,且购买价格相对较低
  • 空置率低,租金收入稳定
  • 租赁市场需求旺盛(全国平均31.4%,东京49.0%)
  • 涌向东京、名古屋和大阪等主要城市的国内移民人数非常多:平均54.03%
  • 不限制外籍投资者直接拥有房地产
  • 对外资所有权不征收额外购置税

LPS: 投资者通过HJ Real Estate进行投资需要经过哪些步骤?

  1. 决定希望购买的房产类型
  2. 决定购买房产的实体,例如:以个人名义还是以公司名义。如果以公司名义,HJRE可以安排成立一家日本当地的公司来收购该房产。
  3. 安排银行贷款

LPS: 对于希望尝试在日本进行初次投资的投资者您有什么建议呢?

  • 启用经验丰富的海外房产服务经纪人
  • 使用提供一站式服务的经纪人:帮助您完成从购买(包括安排合适的贷款)到出租给物业管理,再到最终出售获利等全过程

 

 

NISEKO, JAPAN – DECEMBER 22, 2017 : Aerial view at dusk of night skiing in Niseko Village. Niseko is a popular destination for ski resorts in Japan

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我们很荣幸地宣布RE/MAX Advantage Realty登上LPS CHINA 大平台,为中国买家及投资者带来一些列高端房地产项目。 RE/MAX Advantage Realty Ltd. 坚持不懈地致力于提供高水平的个人服务。他们将客户置于首位,因此,客户能够在房地产投资方面取得比梦想更多的成就。 在涉及到房产的重要买卖时,买家及投资者都可以从RE/MAX Advantage Realty Ltd. 获得更多的服务和支持。 欢迎您登陆RE/MAX Advantage Realty Ltd. 的官方网站了解更多项目及服务详情:https://www.advantagerealtylondon.com/

我们很荣幸地宣布RE/MAX Advantage Realty登上LPS CHINA 大平台,为中国买家及投资者带来一些列高端房地产项目。

RE/MAX Advantage Realty Ltd. 坚持不懈地致力于提供高水平的个人服务。他们将客户置于首位,因此,客户能够在房地产投资方面取得比梦想更多的成就。

在涉及到房产的重要买卖时,买家及投资者都可以从RE/MAX Advantage Realty Ltd. 获得更多的服务和支持。

欢迎您登陆RE/MAX Advantage Realty Ltd. 的官方网站了解更多项目及服务详情:https://www.advantagerealtylondon.com/

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LPS China很高兴的宣布:Terresens UK将为大家带来一些当前在法国阿尔卑斯山区出售的、极为令人兴奋的豪华房产项目。 Terresens 在阿尔卑斯山地区的房地产市场有着举足轻重的地位,既是其房地产投资组合的开发商,也是其房地产投资组合的管理代理。 在异国他乡投购房地产可能会令人有所畏惧,特别是在买家对投资地及购买程序并不熟悉的情况下。Terresens经验丰富的团队,对于跨国购买的诸方事宜以及在法国众多度假胜地皆拥有难以匹敌的专业知识。 无论您的法国阿尔卑斯山幻想是拥有豪华的小木屋、雪山木屋、别墅还是公寓,Terresens经验丰富的地产专业人员团队都能为您提供全方位服务。 自2008年成立以来,Terrésens Group一直活跃在法国阿尔卑斯山和整个欧洲,设计、开发和管理豪华房产。 如您感兴趣了解更多关于法国阿尔卑斯山地区的高端

LPS China很高兴的宣布:Terresens UK将为大家带来一些当前在法国阿尔卑斯山区出售的、极为令人兴奋的豪华房产项目。

Terresens 在阿尔卑斯山地区的房地产市场有着举足轻重的地位,既是其房地产投资组合的开发商,也是其房地产投资组合的管理代理。

在异国他乡投购房地产可能会令人有所畏惧,特别是在买家对投资地及购买程序并不熟悉的情况下。Terresens经验丰富的团队,对于跨国购买的诸方事宜以及在法国众多度假胜地皆拥有难以匹敌的专业知识。

无论您的法国阿尔卑斯山幻想是拥有豪华的小木屋、雪山木屋、别墅还是公寓,Terresens经验丰富的地产专业人员团队都能为您提供全方位服务。

自2008年成立以来,Terrésens Group一直活跃在法国阿尔卑斯山和整个欧洲,设计、开发和管理豪华房产。

如您感兴趣了解更多关于法国阿尔卑斯山地区的高端房产项目,欢迎您登陆Terresens官方网站:https://www.terresens.co.uk/

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LPS China很高兴在其LPS China大平台上介绍来自科威国际不动产的Shelley Hu女士,她是芝加哥房地产市场专家。 以下是 LPS China 与 Shelley Hu女士的全部采访内容:     LPS: 作为科威国际不动产(Coldwell Banker Realty)的经纪人,您可以为我们做一下自我介绍吗? 我是Shelley,精通中英文,是科威国际不动产旗下的顶级制作代理。科威国际不动产是全球最大的房地产经纪公司之一,在49个国家拥有3000多个办事处。我在房地产行业拥有超过15年的商业经验,凭借卓越的商业敏锐度和强大的沟通和谈判技能,成功地帮助客户购买/销售/投资房地产。我的优势在于善于利用丰富的专业知识为客户提供优化房的房地产投资组合建议。在北岸和芝加哥地区,我是房地产业界的专家,致力于服务国内和国际华人,以建立一个庞大的客户群。   LPS: 您是北岸

LPS China很高兴在其LPS China大平台上介绍来自科威国际不动产的Shelley Hu女士,她是芝加哥房地产市场专家。

以下是 LPS China 与 Shelley Hu女士的全部采访内容:

 

 

LPS: 作为科威国际不动产(Coldwell Banker Realty)的经纪人,您可以为我们做一下自我介绍吗?

我是Shelley,精通中英文,是科威国际不动产旗下的顶级制作代理。科威国际不动产是全球最大的房地产经纪公司之一,在49个国家拥有3000多个办事处。我在房地产行业拥有超过15年的商业经验,凭借卓越的商业敏锐度和强大的沟通和谈判技能,成功地帮助客户购买/销售/投资房地产。我的优势在于善于利用丰富的专业知识为客户提供优化房的房地产投资组合建议。在北岸和芝加哥地区,我是房地产业界的专家,致力于服务国内和国际华人,以建立一个庞大的客户群。

 

LPS: 您是北岸和芝加哥的房地产专家。芝加哥大都会区目前都有什么样的房地产机会呢?

芝加哥是美国第三大城市,外地投资者和海外投资者对芝加哥的兴趣与日俱增。芝加哥的房地产市场近年来实现了正增长,但攀升速度慢于小城市。凭借竞争激烈的就业市场和娱乐业机会,芝加哥是中西部的首府,并以更实惠的机会吸引着投资者,这是旧金山、纽约或温哥华等沿海城市所不具备的。

由于Covid-19的大流行,城市中的公寓楼和共管公寓的空置率很高。 现在是以低廉的价格入手这些房产的好机会。 低价不会持续很久,因为城市的住房市场会反弹,随着城市的经济发展,可能会上升到与其他大都市地区竞争。 双层公寓、三层公寓或多单元建筑是常见的投资,具有良好的回报,可以作为起点。 对于拥有全国一流公立学校的郊区来说,它也提供了很好的联排别墅或独栋别墅的出租物业机会。

芝加哥奥黑尔机场是世界上最重要的交通枢纽之一,随着耗资80亿美元的现代化和扩建工程的实施,它将为芝加哥带来大量的商务交通。位于芝加哥西北郊的麋鹿林村工业园将成为世界第二大数据中心,吸引了微软和Prime数据中心等公司。该数据中心肯定会给芝加哥带来许多其他商业和房地产机会。

 

LPS: 对于感兴趣尝试在美国投资的中国客户您会给出什么建议,以及应该选择在芝加哥投资的理由是什么呢?

新一波亚洲投资者正涌入美国房地产市场,他们正在寻找更适中、不那么拥挤且具有增长潜力的城市。芝加哥正好符合这个标准。芝加哥拥有芝加哥大学、西北大学、UIUC、UIC、Loyola等芝加哥地区最好的高等学府,提供了巨大的机遇和发展潜力。

我第一次给中国投资者的建议是选址和多元化。在房地产投资中,地点位置是最重要的考虑因素。对于海外投资者来说,亲身查看所有房源并不现实,因此,利用熟练的房地产经纪人的帮助,以确定可能为投资者带来最佳回报的地点和房产是非常重要的。公寓、多户住宅、工业、零售业等的多元化投资将有助于将风险降至最低。

 

LPS: 您还希望与中国的投资者分享哪些其他房产投资机会?

我公司Goldenhour HomeService还可以帮助海外投资者找到最好的生活方式房产以及退休目的地。凭借我们遍布全美且经验丰富的代理商的庞大网络,我不仅可以满足您在芝加哥地区的房地产需求,也可满足您在美国任何其他城市的房地产需求。同时,我还隶属于Coldwell Banker – 科威国际不动产,这是一家在49个国家拥有3000多个办事处的大型经纪公司,我可以与其中任何一个办事处的任何代理合作,帮助您实现房地产投资目标。

 

 

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我们很荣幸地宣布希尔顿旗下的Embassy Suites Residences加入LPS CHINA大平台 Embassy Suites by Hilton™项目仅对业主开放少量精选酒店式公寓住宅。这就意味着拥有天堂般绿洲的机遇难得,在这里买家可以享尽各种娱乐活动以及各种度假区的服务设施。 这些度假型住宅是Embassy Suites著名的接待和服务,与设计精美的现代住宅之舒适性的神奇结合。 这里的各式娱乐活动一直在不断变化及壮大。 从附近酒吧的现场音乐到步行街区市场广场(Market Place at the Promenad)的音乐会或烟花秀,美好的事情总是不断在发生。 感兴趣了解或投资Embassy Suites Residences by Hilton™项目的亚洲投资者们,欢迎您进入项目官网了解更多详情: https://embassysuitessunsetwalk.com

我们很荣幸地宣布希尔顿旗下的Embassy Suites Residences加入LPS CHINA大平台

Embassy Suites by Hilton™项目仅对业主开放少量精选酒店式公寓住宅。这就意味着拥有天堂般绿洲的机遇难得,在这里买家可以享尽各种娱乐活动以及各种度假区的服务设施。

这些度假型住宅是Embassy Suites著名的接待和服务,与设计精美的现代住宅之舒适性的神奇结合。

这里的各式娱乐活动一直在不断变化及壮大。 从附近酒吧的现场音乐到步行街区市场广场(Market Place at the Promenad)的音乐会或烟花秀,美好的事情总是不断在发生。

感兴趣了解或投资Embassy Suites Residences by Hilton™项目的亚洲投资者们,欢迎您进入项目官网了解更多详情: https://embassysuitessunsetwalk.com

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Mr. Andreas Landertshammer (音译:安德烈亚斯岚德夏玛先生)在德国和欧洲的房地产投资和市场开发上有着长期丰富的经验。 在2003年创立 “Landertshammer” 房地产公司之前,他曾在不少国际房地产公司担任重要职务。该公司专注于为欧洲和国外的家族办公室和富裕人士提供投资服务。 在过去的十年中,与中国客户的业务已成为特别的重点。     LPS:可以为我们介绍一下您自己以及您的公司:Landertshammer Real Estate (LRE)吗? 我是一名奥地利公民,在维也纳学习建筑,随后我在加利福尼亚州旧金山做了10年建筑师,继续从事房地产开发工作。90年代初搬到柏林,我在Tishman Speyer Properties(美国领先的国际开发商之一) 担任总监,开发了诸多大型项目。 90年代末,我加入了位于法兰克福附近一家精致的联合家族理财办公室FERI,并建立了他们的房地产部

Mr. Andreas Landertshammer (音译:安德烈亚斯岚德夏玛先生)在德国和欧洲的房地产投资和市场开发上有着长期丰富的经验。

2003年创立 “Landertshammer” 房地产公司之前,他曾在不少国际房地产公司担任重要职务。该公司专注于为欧洲和国外的家族办公室和富裕人士提供投资服务。 在过去的十年中,与中国客户的业务已成为特别的重点。

 

 

LPS:可以为我们介绍一下您自己以及您的公司:Landertshammer Real Estate (LRE)?

我是一名奥地利公民,在维也纳学习建筑,随后我在加利福尼亚州旧金山做了10年建筑师,继续从事房地产开发工作。90年代初搬到柏林,我在Tishman Speyer Properties(美国领先的国际开发商之一) 担任总监,开发了诸多大型项目。

90年代末,我加入了位于法兰克福附近一家精致的联合家族理财办公室FERI,并建立了他们的房地产部门,五年后,我成立了LRE。我们专注于房地产的各个方面事宜,始终着眼于客户需求和投资目标。我们的服务范围涵盖投资及开发等方面的咨询和经纪服务。尤其是对于国际客户,准确理解他们的目标并作为他们可靠的合作伙伴是至关重要的。信任和信誉是成功客户关系的主要因素。

 

LPS 中国投资者投资德国的主要原因有哪些?

全球市场有许多不同的投资机会,但在哪里进行房地产投资是一个关键的战略决策,因为房地产投资通常是长期投资,受当地市场条件的影响很大。为什么德国是投资的首选,理由有很多:

欧盟主要经济体: 德国是世界第四大经济体,也是欧洲主要经济体。德国专有技术和技术的性质和多样性将确保它仍将名列前茅。

稳定性: 多年来,事实证明,德国是一个非常稳定、稳步增长的市场。在一个负责任的政府的帮助下,在德国的投资可以确保您有一个安全、稳定的收入。

良好的中德关系:在过去的几年中,德国和中国一直是可靠的盟友,而其他国家(如美国)为外国投资者创造了相当敌对的经济环境。

低租金水平:与其他欧洲和全球首都相比,德国的租金水平仍然相当低,这为增长留下了空间,创造了强大的上行潜力。由于德国不是一个中央集权的国家,主要业务分布在“七大”地区,租金水平各不相同,各有具体的市场情况。

资产流动性/高需求:交易流稳定,平均投资额为每年330亿欧元。这是基于不同类型的投资者,如国际基金、养老基金、家族理财办公室等,他们都在寻求可靠的投资。其他理由还有很多,在此我就不多说了。

 

LPS 何谓七大

正如刚才提到的,德国是一个联邦国家,有几个地区首府。所谓的“七大(或七巨头)”是柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、斯图加特、杜塞尔多夫和科隆。

每个城市和地区都有不同类型的商业和工业。以斯图加特为例,历史上一直专注于汽车工业(梅赛德斯、保时捷);法兰克福是德国的金融中心,也是欧洲中央银行的所在地。汉堡港是国际进出口的重要港口,而杜塞尔多夫是时尚之都。

与法国或英国等中央集权国家相比,这种多样性是一大优势,这些国家的大部分企业都设在巴黎或伦敦。在危机中,分散的各州能更好地发挥作用。

 

LPS 与美国或英国相比之下,德国具备哪些优势?

这个问题相当好!因为很多中国投资者已经在这些国家建立了投资机构,主要是因为他们的家人或朋友以前都在那里定居过,走老路总是比较容易的,对吧? 另外,大多数中国人讲英语,对这些国家来说绝对是一个优势! 然而,大多数德国人的英语也很好。

现在,咱们且看事实,美国和英国目前都有政府,而他们不一定是出于人民或国家的利益行事。贸易战和进口限制是短视的,会在相当长一段时间内严重损害他们的经济。

英国决定脱欧,这在我看来是一个大错误。 这将是该国的主要经济障碍,需要很长时间才能恢复。 更重要的是,英国和美国在COVID-19危机方面的处理都相当糟糕,与德国相比死亡人数异常之高。 对于他们的经济而言,这是又一次严重的打击。我对这两个国家都有很好的接触,看到病毒的强大破坏性,我深感痛心。

中国已经向大家证明病毒可以得到控制,但只能通过严厉的措施和严格的监控。 德国已经成功选择了一条类似的道路。

 

LPS 对于有意在德国投资的中国投资者,您将提供哪些方面的服务?

多年来,我们了解到,外国投资者,无论是私人投资者还是机构投资者,都需要一个强大的本地合作伙伴,他们了解当地市场、规则和法规,实质上了解当地(商业)文化。信任和正直对伙伴关系双方都至关重要。

我们(LRE)希望成为中国投资者的合作伙伴。作为合作的第一步,我们讨论客户的投资目标,以了解其需求和动机。一旦参数设定好,我们将提供市场分析、经纪、交易和开发服务等。

但最重要的是,我们努力赢得客户的信任,成为他在当地的代表——一站式精品店(提供一条龙服务)。我们与一流的律师事务所、经纪人和税务顾问等通力合作。这使我们能够迅速组建一个高效的团队来满足客户的需求。

举个简单的例子: 我们的一位客户在中国有很大的生意,自然地,他没有时间亲自处理他的国际投资。我们为他寻找优质的房地产项目、处理交易过程、构建必要的法律框架、作为他的资产经理或业主代表,在所有程序上,始终把他的利益放在第一位。

 

LPS 中国投资者通过LRE公司投资涉及哪些步骤呢?

对感兴趣的投资者来说,第一步是给我们发一封电子邮件,简要说明他的投资意向。如有需要,也可以通过微信联系我们。

随后,我们会安排电话联系或启动线上聊天,以进一步深化投资范畴,从而交流市场信息和经验。下一步,面对面的交谈是非常有助益的,现在确实有点问题,但我相信我们很快就能再次旅行。我通常每三个月来中国一次,所以在中国第一次见面没问题。

我相信您的读者不会害羞,如果大家有任何问题都可以随时来问我。感谢LPS给我提供的这次采访机会。

 

 

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丹尼尔•肯尼迪(Daniel Kennedy)所属公司Coldwell Banker Bain & Associates,总部位于西雅图,确认加入LPS China 大平台。 作为西雅图的房地产经纪人,丹尼尔•肯尼迪(Daniel Kennedy)拥有丰富的行业经验,并为金县(King County)的各地区提供服务,帮助买家和卖家实现他们的房地产目标。 丹尼尔对位于西雅图及其周边的每个社区都有广泛的了解,他将代表您不懈努力,助力您无论是在塔科马(Tacoma)购入下一处房产或是在联邦路(Federal Way) 售出房产,都能拥有愉快和成功的经历和体验。 对于在西雅图或其他周边社区寻找住房或其他房地产机会的买家,丹尼尔将与您紧密合作,为您找到理想之家。 在寻找适合您的房产全过程中,他将为您提供所有必要的工具和帮助。从免费访问搜索几乎所有金县地区的项目,到最终填写“我的梦想之家搜索表格“,他

丹尼尔•肯尼迪(Daniel Kennedy)所属公司Coldwell Banker Bain & Associates,总部位于西雅图,确认加入LPS China 大平台。

作为西雅图的房地产经纪人,丹尼尔•肯尼迪(Daniel Kennedy)拥有丰富的行业经验,并为金县(King County)的各地区提供服务,帮助买家和卖家实现他们的房地产目标。

丹尼尔对位于西雅图及其周边的每个社区都有广泛的了解,他将代表您不懈努力,助力您无论是在塔科马(Tacoma)购入下一处房产或是在联邦路(Federal Way) 售出房产,都能拥有愉快和成功的经历和体验。

对于在西雅图或其他周边社区寻找住房或其他房地产机会的买家,丹尼尔将与您紧密合作,为您找到理想之家。 在寻找适合您的房产全过程中,他将为您提供所有必要的工具和帮助。从免费访问搜索几乎所有金县地区的项目,到最终填写“我的梦想之家搜索表格“,他将竭尽所能全方位为您提供相应服务。

欢迎您登入 Daniel Kennedy的官方网站了解更多资讯:http://www.daniel-kennedy.com/

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LPS CHINA TALKS - 第八期 - Steven Tan先生  | 董事总经理 | OrangeTee & Tie OrangeTee & Tie 发展迅速,近期,更跻身于新加坡三大房地产公司之一。 在本期的LPS CHINA TALKS中,我们有幸请到 OrangeTee & Tie 的董事总经理Steven Tan 先生,与我们一起讨论竞争激烈的新加坡房地产市场的特点、外国投资者的重要性以及该公司的全球战略。 欢迎大家一起来了解!     LPS: 尊敬的 Steven Tan 先生, 感谢您出席本期LPS CHINA TALKS 的独家访谈。OrangeTee & Tie 是新加坡排名前三的房产公司之一,品牌拥有4,200 多名员工以及房产代理,而您是这家公司的领导。您如何描述自己的领队风格和您是如何管理如此硕大的公司的呢? Mr.  Steven Tan: 我一直认为,技术进步和行为变化所带来的破坏速度和程度将对房地产行业产生重大影响。因此,证明我们企业未来发展

LPS CHINA TALKS – 第八期 – Steven Tan先生  | 董事总经理 | OrangeTee & Tie

OrangeTee & Tie 发展迅速,近期,更跻身于新加坡三大房地产公司之一。

在本期的LPS CHINA TALKS中,我们有幸请到 OrangeTee & Tie 的董事总经理Steven Tan 先生,与我们一起讨论竞争激烈的新加坡房地产市场的特点、外国投资者的重要性以及该公司的全球战略。

欢迎大家一起来了解!

 

 

LPS: 尊敬的 Steven Tan 先生, 感谢您出席本期LPS CHINA TALKS 的独家访谈。OrangeTee & Tie 是新加坡排名前三的房产公司之一,品牌拥有4,200 多名员工以及房产代理,而您是这家公司的领导。您如何描述自己的领队风格和您是如何管理如此硕大的公司的呢?

Mr.  Steven Tan: 我一直认为,技术进步和行为变化所带来的破坏速度和程度将对房地产行业产生重大影响。因此,证明我们企业未来发展的最佳方法是接受由公司最高管理层领导的数字化转型。

OrangeTee早在2015年就开始了数字化转型,事实证明,在过去几年公司的发展中,我们做出了正确的决定。 今年的疫情再次证实了我们的愿景,即在封锁期间,每个人都被迫快速掌握其技术知识。在疫情期间和之后,我们的数字就绪状态使我们在竞争者中处于领先地位。

 

LPS:2017年,您选择在 OrangeTee 和 Edmund Tie 之间成立一家合资公司,您能告诉我们更多背后的原因吗?

Mr.  Steven Tan: 

成立合资公司的主要原因是:

  • 第一,将我们的市场地位从新加坡的第四大房地产经纪公司提升为第三大房地产经纪公司
  • 其次,在获得更多项目营销任命方面获得市场力量
  • 第三,提高我们在销售业绩上的竞争力
  • 第四,享受规模经济

合作的另一个关键动机是,这两家公司拥有相似的文化和价值观,比如专业精神、可信赖性和关怀。

 

LPS:新加坡有众多的房产经纪公司,竞争甚为激烈。想在众多的品牌中脱颖而出并且保持创新是否变得更加不易?

Mr.  Steven Tan: 是的,竞争非常激烈,但这是在新加坡开展业务的重要组成部分。因此,我们必须不断分析和预测未来的挑战和机遇,确保我们的业务模型能够快速适应变化,并不断创新,以获得超越竞争对手的先发优势。

为了实现这一目标,我们必须拥有具有创新思维方式的合适人员。我们拥有一个数字化转型团队,他们紧密合作以识别所需的变更,创建愿景以指导灵感,并与其团队一起实现变更。

 

LPS:中国市场对于OrangeTee & Tie 有多重要?

Mr.  Steven Tan: 重要,但目前不是最关键的,这是由于政府的冷却措施和COVID19 的形势所致。但我相信,新加坡经济基本面良好、政治稳定、营商环境良好、利率较低,会有更多中国投资者到新加坡投资。

我们正在探索与当地房地产公司合作,利用彼此的平台、专业知识和网络,以便为客户提供更好的服务。

 

LPS:很多投资者都有投资新加坡房产的兴趣,但是基于对当地市场不甚了解或者缺乏足够的专业经验,尚在踌躇中。您对于初次购房者有什么样的建议呢?

Mr.  Steven Tan: 最好的办法是找一个经验丰富的经纪人,能够很好的了解客户需求,并能为之提供最佳建议。

一个有效的方法是访问代理经纪的评论平台,如propertyagentsreview.com,查看其他已经与相应代理进行了房产交易所作出的评论。OrangeTee 是2016年新加坡首家提供该审核平台的房地产中介。

此外,我鼓励投资者在做出任何承诺之前先做自己的研究分析。现在,投资者可以从网站上检索许多有用的信息或视频。

最近,OrangeTee 刚刚推出了市场分析套件( Market Analytics Suite),供公众使用。我鼓励投资者利用它获得有用的市场信息。

 

LPS:您认为当前的新加坡房地产状态如何?是供过于求还是供不应求?

Mr.  Steven Tan: 目前市场处于健康水平,但2至3年后将出现供应不足的情况。这是因为大部分土地是在2016年和2017年集体销售高峰期购买的,但在2018年年中政府实施降温措施后,这一趋势立即停止。

同时,政府从2015年开始通过政府土地出让计划控制土地供应,稳定市场。当然,因为COVID-19,销售速度会放缓,所以我预计从现在到2024年,市场将处于健康稳定的状态。

 

LPS: 您本身也是以为个人投资者,您认为您目前为止作出的最佳房地产投资是什么?或者说最欠佳的呢?

Mr.  Steven Tan: 我最好的投资要数我对OrangeTee 的投资。首先,它为我提供了工作。其次,它给了我很好的资金回报以及工作满意度。最重要的是,它提供了一个非常好的平台,让我可以认识更多人并与他们建立紧密关系,例如我们的业务合作伙伴、开发人员、员工以及我们的代理品牌等。

其次是房地产投资。25年前我便开始从事房地产投资,现在享受资本增值和租赁房地产带来的经常性收入。

最欠佳的是外汇投资。大约20年前,我投资了一些资金,但由于货币的混乱表现,我在2周内便停了下来。

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今天,我们很高兴在次宣布 Bishop Embassy,位于蒙特利尔的高端开发项目进驻LPS China大平台,为您带来优秀的投资项目。 Bishop Embassy 项目由开放式studio组成,面积在350到520平方英尺之间。本项目的设计初衷旨在满足希望享受城市生活带来的各种便利的人们。 Bishop Embassy是一个新的住宅项目,位于充满活力的蒙特利尔市中心西侧。本项目共10层,融合了蒙特利尔著名灰石大厦的历史立面和现代设计的新塔楼 。 Bishop Embassy坐落在被称为黄金广场英里(Golden Square Mile) 的毕肖普街/主教大街Bishop Street。在这里您将与各类生活所需相连通:气氛活跃的生活社区、圣凯瑟琳步行街(St-Catherine Street)、两个地铁站、汽车共享服务、自行车骑行道以及离您家门不到500米的康科迪亚大学。 欢迎您登入项目官方网站了解更多详情: http://bishopembassy.ca/

今天,我们很高兴在次宣布 Bishop Embassy,位于蒙特利尔的高端开发项目进驻LPS China大平台,为您带来优秀的投资项目。

Bishop Embassy 项目由开放式studio组成,面积在350到520平方英尺之间。本项目的设计初衷旨在满足希望享受城市生活带来的各种便利的人们。

Bishop Embassy是一个新的住宅项目,位于充满活力的蒙特利尔市中心西侧。本项目共10层,融合了蒙特利尔著名灰石大厦的历史立面和现代设计的新塔楼 。

Bishop Embassy坐落在被称为黄金广场英里(Golden Square Mile) 的毕肖普街/主教大街Bishop Street。在这里您将与各类生活所需相连通:气氛活跃的生活社区、圣凯瑟琳步行街(St-Catherine Street)、两个地铁站、汽车共享服务、自行车骑行道以及离您家门不到500米的康科迪亚大学。

欢迎您登入项目官方网站了解更多详情: http://bishopembassy.ca/

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我们非常荣幸在此宣布Ibiza Agents 加入了LPS China大平台,为您呈现其在西班牙伊比沙岛令人惊艳的高端豪宅项目。 Ibiza Agents房地产代理公司,成立于2003年,位于Marina Botafoch的心脏地带,豪华的Ibiza Gran酒店前。 Ibiza Agents专注于为豪华房地产的国际买家或租客提供专业建议和服务。其精心挑选的投资组合为买家们提供了大量的豪华房产选择。 Ibiza Agents 提供高度专业、个性化的服务,强调诚信和效率,是Ibiza和Formentera房地产经纪人协会的成员。该协会成立于2015年11月,旨在维护行业尊严,打击岛上存在的巨额非法报价。 即刻登入Ibiza Agents官方网站了解更多项目详情: www.ibizaagents.com/

我们非常荣幸在此宣布Ibiza Agents 加入了LPS China大平台,为您呈现其在西班牙伊比沙岛令人惊艳的高端豪宅项目。

Ibiza Agents房地产代理公司,成立于2003年,位于Marina Botafoch的心脏地带,豪华的Ibiza Gran酒店前。

Ibiza Agents专注于为豪华房地产的国际买家或租客提供专业建议和服务。其精心挑选的投资组合为买家们提供了大量的豪华房产选择。

Ibiza Agents 提供高度专业、个性化的服务,强调诚信和效率,是Ibiza和Formentera房地产经纪人协会的成员。该协会成立于2015年11月,旨在维护行业尊严,打击岛上存在的巨额非法报价。

即刻登入Ibiza Agents官方网站了解更多项目详情: www.ibizaagents.com/

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LPS CHINA 很高兴与来自Keller Williams Honolulu的Jerry Adamany先生共同探讨夏威夷的房产市场趋势。 LPS: 请您为我们介绍一下您及您的公司: 我的名字叫Jerry Adamany,我住在夏威夷瓦胡岛。 我是凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)团队- “Taniguchi and Associates” 的首席买家代理。 我们的团队专注于投资和豪华房产,在岛上倍享盛名,非常受人尊敬。凯勒·威廉姆斯在美国各地拥有一支知识渊博、经验丰富的团队,而我们则位于夏威夷的檀香山。 我非常谦虚地说,我们被《Realist》杂志认可为全美国代理商中排名前1%的房产代理经纪。 如果没有我们伟大的客户群、全球的推荐合作伙伴们以及我们的母公司凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)- 全球排名第一的房地产经纪品牌,我们不可能取得如此成就。   LPS: 投资夏威夷房地产市场的优势体现在哪些方面? 夏威夷

LPS CHINA 很高兴与来自Keller Williams Honolulu的Jerry Adamany先生共同探讨夏威夷的房产市场趋势。

LPS: 请您为我们介绍一下您及您的公司:

我的名字叫Jerry Adamany,我住在夏威夷瓦胡岛。 我是凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)团队- “Taniguchi and Associates” 的首席买家代理。 我们的团队专注于投资和豪华房产,在岛上倍享盛名,非常受人尊敬。凯勒·威廉姆斯在美国各地拥有一支知识渊博、经验丰富的团队,而我们则位于夏威夷的檀香山。

我非常谦虚地说,我们被《Realist》杂志认可为全美国代理商中排名前1%的房产代理经纪。 如果没有我们伟大的客户群、全球的推荐合作伙伴们以及我们的母公司凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)- 全球排名第一的房地产经纪品牌,我们不可能取得如此成就。

 

LPS: 投资夏威夷房地产市场的优势体现在哪些方面?

夏威夷是一个独特的市场,有很多值得投资的理由。 我们有一些国家认可的私立学校, 比如Iolani和Punahou,奥巴马总统曾就学于此。除了一流的学校,还有世界级的餐厅、餐饮和购物中心等。我们拥有一些最美丽的,全年稳定的天气,给您、您的家人和朋友在夏威夷度假、投资多了一个额外的理由。

夏威夷的房地产价值在整个美国是最具增值价值的,或许应该说是整个世界范围内。谈及房地产投资组合,夏威夷房地产是非常可靠的,应该被视为您投资组合的一部分。随着时间的推移,在夏威夷的投资应该对您来说意味着一个非常强劲和可靠的投资。在市场变动和下跌期间,夏威夷不会像洛杉矶、旧金山和纽约的市场那样受到负面影响。

试想一下,夏威夷是一个孤岛,可用于建设的土地有限,这使得土地存量保持在低水平,价格却在不断上涨。我们也看到了奢侈品市场的回暖。在美国大陆市场上受到COVID、暴动和自然灾害影响的人们正在重设生活方式……特别是,许多高净值人士正寻求在夏威夷等地购买第二套住房,以逃离受到疫情影响的人口稠密地区。

 

LPS: 中国投资者通过Taniguchi Associates进行投资,有哪些步骤?

这个过程很简单。当涉及到在夏威夷市场的投资时,我们要求有一个视频会议或面对面的会议来确定您的需求和需要。确实了解您希望达成的投资意愿,并根据您的需求制定一个制胜计划,以力求为您找到符合您探寻的房产项目,这点非常重要。我们想确保在我们的初次会议中,我们可以就您的所有问题以及您的法律或业务代表的问题给予全面回复。如果您希望与我们携手合作,在作出任何报价之前,我们会要求您提供资金证明。我们在夏威夷岛的代理诸多,拥有良好的声誉,我们想确保以最专业的方式代表我们的客户和我们自己。对我们来说,审查我们的客户以确保他们有能力购买并完成交易是很重要的。

我们拥有强大的房产经纪人、员工团队以及礼宾服务,以确保我们的每个客户在购买夏威夷州的房地产时都有良好的个人VIP体验。我们也是很好的谈判者,并始终倡导我们的客户为他们争取最好的交易。当我们代表您时,我们将通过世界一流首选供应商(如房产经理和律师等)来帮助您管理房地产。与我们的团队合作时,我们还提供所有亚洲语言的翻译服务。

最终,当您选择于Taniguchi and Associates的团队一起合作时,您所合作的将是一个拥有与全球客户合作经验的团队。我们也了解隐私的重要性。与国际知名人士、商务专家合作时,我们了解这意味着什么。

 

LPS: 对于希望在夏威夷进行初次投资的中国买家您会给出什么样的建议呢?

我认为买家们应该下功夫研习市场,并与当地房地产市场上经验丰富、声誉良好的团队合作。

很重要的一点是将您的需求和期望与您的房地产代理团队全盘托出。

 

LPS: 请您与我们分享一些夏威夷高端公寓和住宅的信息?

住宅市场有很多投资的机会和领域。有像卡哈拉(Kahala)这样的地区,一个非常高档的单户住宅区。拥有不同的尺寸选择和大面积的家庭住宅可供休闲娱乐。我们可以看到这个地区有了很好的发展。

另外还有公寓市场,诸如Kakaako区,在这里可以找到全新的以及最奢华的高层住宅。特别是,这里还有不少高端房产项目,如:Waiea Luxury Oceanfront Condos(Waiea豪华滨海公寓)、Victoria Place(维多利亚广场):该项目是豪华海滨预建项目,在正式启动建设之前应该是一个很不错的投资项目)。我们正在寻找希望在前期建设阶段投资,类似维多利亚项目的客户。

在本次采访中,您可以看到我正在站Ward Village项目的建筑楼盘的3D模型前,您还可以看到位于Anaha Anaha 豪华公寓楼的顶层奢华套房的照片。这项与众不同的房产配备了令人惊艳的豪华设施,其豪华程度可能胜过您所见过的其他任何豪华建筑。我所在的这个复式公寓将会是您步入的最高品质建筑公寓之一。为何我将之称为公寓房呢?因为其平方英尺和各项品质均可与夏威夷或美国任何地方的任何豪宅媲美。该项目拥有5819平方英尺的居住空间和915平方英尺的拉申空间。它有5间宽敞的卧室和6½间浴室,以及3个固定的停车位供您收纳爱车。该项目还配置了私家游泳池,置身其中可以欣赏到浩瀚大海、美丽城市和壮丽山脉的全景?这套“交钥匙”公寓房售价1500万美元,约合每平方米2577美元,与该地区市场上售出的相似项目,必须说其价格是非常美丽的。我希望能够就这个项目代表我的买家,并为他们争取到最佳交易。对于我来说,争取最佳交易一直都是一个非常有趣的挑战,它并不总是与金钱挂钩,而是挑战本身,以及当客户在收到钥匙的时候和可能步入一些最佳的项目之时脸上所露出的幸福笑容。

 

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伦敦一直以来都是中国房产投资者倾向的投资目的地。来自伦敦的南岸科威国际不动产(Coldwell Banker Southebank )加入 LPS China 大平台, 为投资者们提供一系列优质的伦敦房产投资项目。 Coldwell Banker Southbank团队帮助投资者或业主在伦敦购买、出售、出租或管理房产,他们是整个1区和2区特别是南岸SE1区的豪华房产专家。该团队已经成功地帮助数以千计的个人、学生和家庭找到了他们的梦想家园。他们在整个中国都有附属的办公室,以助力买家的整个投资过程顺利进行。他们专注于英国顶级开发商在伦敦的高端开发项目,提供24小时的礼宾服务和当前最先进的休闲设施。他们出售的项目其中大部分都非常靠近伦敦的大学,即国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院、萨斯大学和帝国学院等。 Coldwell Banker Southbank提供精品服务,非常以客户为导向。

伦敦一直以来都是中国房产投资者倾向的投资目的地。来自伦敦的南岸科威国际不动产(Coldwell Banker Southebank )加入 LPS China 大平台, 为投资者们提供一系列优质的伦敦房产投资项目。

Coldwell Banker Southbank团队帮助投资者或业主在伦敦购买、出售、出租或管理房产,他们是整个1区和2区特别是南岸SE1区的豪华房产专家。该团队已经成功地帮助数以千计的个人、学生和家庭找到了他们的梦想家园。他们在整个中国都有附属的办公室,以助力买家的整个投资过程顺利进行。他们专注于英国顶级开发商在伦敦的高端开发项目,提供24小时的礼宾服务和当前最先进的休闲设施。他们出售的项目其中大部分都非常靠近伦敦的大学,即国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院、萨斯大学和帝国学院等。

Coldwell Banker Southbank提供精品服务,非常以客户为导向。其办公室位于南岸,董事们都在南岸地区居住了25年以上,步行就能到达南岸周边的许多开发项目。他们有一个姐妹公司,是税务会计师,可以协助海外供应商和业主进行所有必要的会计和税务合规。

该团队了深谙,成为海外房东可能会让人望而生畏,然而他们90%的房东都来自中国,他们从头到尾负责整个过程。从房产搜索开始,到协助寻找合适的抵押贷款供应商、房产律师和家具公司、提供交接和修补服务、处理邮政和公共设施转让,以及出租和管理房产等所需要的服务一应俱全。

在伦敦寻找房地产投资的中国投资者,现在起可以通过LPS China大平台上,获得Coldwell Banker Southbank提供的优质房产投资机会。

 

 

 

 

 

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我们很荣幸在此宣布, 总部位于北卡罗来纳州的苏富比国际地产Sotheby’s Broker Associate Luci Mae Lowery进驻LPS China 大平台。 Philippines来自于棉兰老岛(Mindanao),自2008年起于北卡罗琳娜从事房地产业,既是一名活跃的销售经纪,也是一名推荐人。 Luci当前是Premier Sotheby's International Realty在  Banner Elk 办事处及Blowing Rock 办事处的经纪人。 她专注于北 High Country of North Carolina. 北卡罗来纳州高地地区(High Country )的房地产,位于令人惊叹和雄伟恢弘的山地景观之间,拥有令人羡慕的四季生活方式。这里一年四季都有令人敬畏的魅力景色,沿着蓝岭公园大道(Blue Ridge Parkway)驾车驰骋,本身就是一种美好体验。在北卡罗来纳州的Blowing Rock,是一个被称为 "蓝岭之冠"(Crown of the Blue Ridge)的村庄,充满活力。在此出售的房屋享有令人兴奋的景色、户外娱乐和无

我们很荣幸在此宣布, 总部位于北卡罗来纳州的苏富比国际地产Sotheby’s Broker Associate Luci Mae Lowery进驻LPS China 大平台。

Philippines来自于棉兰老岛(Mindanao),自2008年起于北卡罗琳娜从事房地产业,既是一名活跃的销售经纪,也是一名推荐人。

Luci当前是Premier Sotheby’s International Realty在  Banner Elk 办事处及Blowing Rock 办事处的经纪人。 她专注于北 High Country of North Carolina.

北卡罗来纳州高地地区(High Country )的房地产,位于令人惊叹和雄伟恢弘的山地景观之间,拥有令人羡慕的四季生活方式。这里一年四季都有令人敬畏的魅力景色,沿着蓝岭公园大道(Blue Ridge Parkway)驾车驰骋,本身就是一种美好体验。在北卡罗来纳州的Blowing Rock,是一个被称为 “蓝岭之冠”(Crown of the Blue Ridge)的村庄,充满活力。在此出售的房屋享有令人兴奋的景色、户外娱乐和无数的购物场所。

北卡罗来纳州的班纳艾尔克(Banner Elk)地区的房地产坐落在比奇山/山毛榉山(Beech Mountain)和糖山(Sugar Mountain)滑雪场之间,具有丰富的文化内涵,距离著名的景点和当地美食餐饮点都很近。作为一个豪华的山顶社区,北卡罗来纳州林维尔山脊(Linville Ridge)的待售房屋比邻该地区一些最好的高尔夫球场和世界级的设施。High Country是一个可以纵情享受冒险体验的目的地,可以做的事情很多很多,例如徒步旅行、骑自行车、滑雪和雪橇等。

苏富比经纪人Luci Mae Lowery将在LPS China 大平台上进行推广,助力中国投资者了解更多北卡罗来纳州一些最理想的地点。

 

 

 

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LPS CHINA TALKS - 第七期 - 安德鲁 • 科克里先生  | 创始人兼首席执行官 | 塞洛集团   在本期的LPS CHINA TALKS中我们很高兴为大家介绍来自塞洛集团(SELO GROUP)的创始人兼首席执行官。 安德鲁 • 科克里先生Andrew Corkery是塞洛集团的创始人兼首席执行官,在过去的10年里,专注于塞洛集团的开发。塞洛集团于2009年开始在印度尼西亚南龙目岛开展业务。自那以后,两位澳大利亚创始人在接下来的10年里不断发展和完善塞洛集团的商业模式,创建一家集设计、房地产销售和营销、法律和许可、建筑、项目管理以及酒店和度假村运营为一体的综合性开发项目企业。现在已经是印尼龙目岛数一数二的发展商。 安德鲁 • 科克里先生多年来遵循他的伟大愿景,专注在被视为“下一个巴厘岛”的龙目岛上打造独特的住宅投资项目(例如塞隆塞洛豪华别墅、豪华

LPS CHINA TALKS – 第七期 – 安德鲁 • 科克里先生  | 创始人兼首席执行官 | 塞洛集团

 

在本期的LPS CHINA TALKS中我们很高兴为大家介绍来自塞洛集团(SELO GROUP)的创始人兼首席执行官。

安德鲁 • 科克里先生Andrew Corkery是塞洛集团的创始人兼首席执行官,在过去的10年里,专注于塞洛集团的开发。塞洛集团于2009年开始在印度尼西亚南龙目岛开展业务。自那以后,两位澳大利亚创始人在接下来的10年里不断发展和完善塞洛集团的商业模式,创建一家集设计、房地产销售和营销、法律和许可、建筑、项目管理以及酒店和度假村运营为一体的综合性开发项目企业。现在已经是印尼龙目岛数一数二的发展商。

安德鲁 • 科克里先生多年来遵循他的伟大愿景,专注在被视为“下一个巴厘岛”的龙目岛上打造独特的住宅投资项目(例如塞隆塞洛豪华别墅、豪华冲浪别墅、歌曼帐篷别墅)并不断取得成功。让我们一起来关注!

 

 

LPS:您好,亲爱的科克里先生,非常感谢您出席本期LPS CHINA TALKS 的独家专访。采访伊始,是否可以为我们简单介绍一下塞洛集团呢?

科克里先生:塞洛集团(Selo Group)是一家集设计、房地产销售与营销、法律与许可、建筑、项目管理和酒店与度假村运营于一体的综合性开发企业。塞洛集团的高端土地和开发项目主要位于印尼南龙目岛令人艳羡的美丽海岸。

本集团的旗舰项目 “Selong Selo Resort & Residences 塞隆塞洛豪华别墅” 是一个由豪华海景别墅组成的社区,度假村内实行完全管理制,无论是一居别墅还是七房大别墅所有别墅均配有私家泳池,其中包括 “Kemah Luxury Villa 豪华歌曼帐篷度假山庄” 和 “Luxury Surf Villas 豪华冲浪别墅”。

塞洛集团在印尼成功地建造了价值数百万美元的大型房产群,在时间和预算上都达到了国际最高标准,并在整个建造过程中创造了效率,为客户提供了从始至终顺畅无缝的体验。

 

LPS:塞洛集团在中国市场有什么样的销售和市场推广战略?

科克里先生:塞洛集团在2020年的中国市场销售和市场推广战略主要通过管理和开发我们的销售渠道以获得销售增值。我们主要通过诸如微信、有路以及(我们即将投入的)LPS等关键平台大力提升我们在中国市场的品牌知名度。

我们的目标旨在让新的中国投资者了解我们的印尼房产以及,与普吉岛和巴厘岛等知名岛屿相比,通过我们房产所能够产出的高资本增值和收益能力。

 

 

LPS:本年度塞洛集团希望向投资者推荐哪些项目?

科克里先生:在龙目岛旗舰项目塞隆塞洛豪华别墅中的冲浪别墅,提供一室别墅、一室一厅和两室一厅泳池别墅,目前可保证8%的收益率;下一阶段的项目将以更高的价格出售。

在本度假项目里,冲浪别墅融合了轻松的奢华调性与岛屿周围的自然美景。每幢别墅都配备了现代化的设备和私家泳池。塞隆塞洛的豪华冲浪别墅适合所有寻求冒险天堂的个人、双人或小团体旅行者们。

这是一个以健康、冒险、世界级餐饮和难忘的自然环境为重点的山坡避风港;塞隆塞洛豪华冲浪度假村位于龙目岛南部屡获殊荣的塞隆塞洛豪华别墅的旁边。豪华冲浪度假村将世界级酒店的舒适和便利设施与体验其自然环境所带来的刺激和冒险的独特机会相结合。

 

LPS:塞洛集团开发的房产项目都有哪些突出方面?

科克里先生:南龙目岛具备理想的地理位置,拥有优越的海滩、冲浪、较为干燥的微气候和较低的入口点。

酒店设施齐全,配有游泳池的俱乐部会所、餐厅、设备齐全的健身房、儿童俱乐部、网球场和豪华日间水疗中心……距离海滩仅几分钟的路程!豪华冲浪别墅从上至下都能欣赏到到美丽的全海景。

 

 

LPS:投资者投资塞洛集团房产项目能获得什么益处?

科克里先生:

  • 非常有吸引力和机会主义的投资,保证8%的收益率和强劲的资本增值机会。在明年的Moto GP世界摩托车锦标赛之前,计划从中国直飞更多航班。与巴厘岛相比,龙目岛的价格仍有很大的折让,考虑到政府对该岛的计划支出,到2021年;
  • 由资金雄厚的开发商进行被动投资,照顾买家的所有需求
  • 在购买的豪华冲浪别墅可住30天
  • 中国买家可与来自世界各地的高净值人士融合一起。目前的投资者来自20多个国家。

 

LPS:希望购置塞洛集团房产项目的买家都需要经过哪些步骤?

科克里先生:

  1. 在第一阶段售罄前,选择青睐的单元,签订预订协议并预付5万美元定金
  2. 预订确认后的14天内审核并签署“主协议”
  3. 买方将开始土地证券化程序
  4. 买方在建设期间支付4笔预定的土地和建设费用

 

 

 

 

 

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Corcoran Sunshine Marketing Group是新豪华住宅开发项目规划、设计、营销和销售领域公认的行业领导者。

Corcoran Sunshine成立于2005年,是Sunshine Group和Corcoran Group Marketing合并后的结晶,这两家公司自20世纪80年代中期以来深刻地定义了纽约的发展前景。 Corcoran Sunshine汇集了业内最优秀和最精明能干的人才,并以无可比拟的市场知识和创新的战略愿景为后盾,一直被评为行业中的顶级营销和销售机构。

Corcoran Sunshine是一家提供全方位服务的营销和销售公司,其投资组合包含了一系列精心策划的全球最受欢迎的地标性建筑——其中一些已成为全球标志——包括高层和混合使用建筑、精品开发、酒店品牌公寓以及度假和总体规划开发等。

作为纽约市、汉普顿和南佛罗里达州首屈一指的住宅房地产经纪公司Corcoran Group的新开发部门,Corcoran Sunshine可直接接触到Corcoran Group在美国的2200多名销售人员。

Corcoran Sunshine出售的最新开发项目已经登上LPS China大平台,欢迎您在线浏览Corcoran Sunshine为您提供的纽约最新优质项目,掌握更多投资详情。您也可以通过LPS China大平台与其团队取得联系,深入了解投资机会。”>

 

 

 

 

 

 

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One Bayview 魅力非凡的海景项目位于塞舌尔群岛,由Angelfish Property Development公司开发。我们很荣幸地宣布,本项目登上了LPS China 大平台。 1999年, Achim & Angy Leiss在塞舌尔创立了Angelfish Property Development Ltd。其特色主要体现在豪华酒店项目及旅行设施的开发经验。 该公司充满活力,视野开阔,坚持不懈拓展新领域。其优秀的国际团队运用在世界范围的公寓及房地产项目经验,从项目伊始便全情投入,确保这个令人振奋的项目的建设能以最高规格、顺利流畅的展开乃至销售期:来自以色列Tel-Aviv屡获殊荣的建筑师、英国伦敦卓尔不凡的室内设计师、南非经验丰富的项目管理团队、声名显赫的德国律师事务所及一支专业的销售团队。 所有的专业知识在这里融合汇聚,专业只为成就非凡项目。 凭借这项高端优越的开发项目,该公司力求创造细节上无与

One Bayview 魅力非凡的海景项目位于塞舌尔群岛,由Angelfish Property Development公司开发。我们很荣幸地宣布,本项目登上了LPS China 大平台。

1999年, Achim & Angy Leiss在塞舌尔创立了Angelfish Property Development Ltd。其特色主要体现在豪华酒店项目及旅行设施的开发经验。

该公司充满活力,视野开阔,坚持不懈拓展新领域。其优秀的国际团队运用在世界范围的公寓及房地产项目经验,从项目伊始便全情投入,确保这个令人振奋的项目的建设能以最高规格、顺利流畅的展开乃至销售期:来自以色列Tel-Aviv屡获殊荣的建筑师、英国伦敦卓尔不凡的室内设计师、南非经验丰富的项目管理团队、声名显赫的德国律师事务所及一支专业的销售团队。 所有的专业知识在这里融合汇聚,专业只为成就非凡项目。

凭借这项高端优越的开发项目,该公司力求创造细节上无与伦比的塞舌尔生活。

One Bayview 位于塞舌尔核心地段,该地标性开发项目奢华、高端,灵感来源于塞舌尔群岛。One Bayview 屡获殊荣:最佳国际公寓奖、2020-2021国际房产大奖,于四个大类中获得了国际范围及五星殊荣(Best International Apartment / Condominium, worldwide and five star Winner of the International Property Awards 2020-2021 in Four Categories)

有意在塞舌尔群岛寻找甜蜜的度假美宅或投资性房产的买家们,即刻起可以通过LPS China大平台了解One Bayview 提供的优质项目。

 

 

 

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    LPS: 请您为我们介绍一下您自己以及您的公司Invierta Group吧。 我是Marisela Santana,Invierta Group的首席执行官兼创始人。Invierta Group独树一帜,专注于南佛罗里达州的豪华项目,为各类房地产需求提供一站式解决方案。 凭借10多年的投资和财富管理经验,我开始了在毕马威(KPMG)工作的注册会计师职业生涯。毕马威是一家世界知名的咨询公司,为我管理好投资奠定了基础。几年后,我进入了房地产行业,为高端开发商管理期房项目,同个这个过程我对房地产行业有了360度的了解,也为我后续创建自己的公司的提供了有利的工具。 Invierta集团提供商业和住宅房地产的咨询:房产管理、改建、室内设计和装饰以及保险。我们与众不同,提供出色的服务,与客户建立持久的关系,特别是对于在美国投资过程的每一步都需要指导的外国投资者

 

 

LPS: 请您为我们介绍一下您自己以及您的公司Invierta Group吧。

我是Marisela Santana,Invierta Group的首席执行官兼创始人。Invierta Group独树一帜,专注于南佛罗里达州的豪华项目,为各类房地产需求提供一站式解决方案。

凭借10多年的投资和财富管理经验,我开始了在毕马威(KPMG)工作的注册会计师职业生涯。毕马威是一家世界知名的咨询公司,为我管理好投资奠定了基础。几年后,我进入了房地产行业,为高端开发商管理期房项目,同个这个过程我对房地产行业有了360度的了解,也为我后续创建自己的公司的提供了有利的工具。

Invierta集团提供商业和住宅房地产的咨询:房产管理、改建、室内设计和装饰以及保险。我们与众不同,提供出色的服务,与客户建立持久的关系,特别是对于在美国投资过程的每一步都需要指导的外国投资者。

 

LPS: 中国投资者在美国投资的主要原因是哪些呢?

美国被定位为世界上最强大的国家,不仅因为其优越的地理位置,还因为其拥有全球最大的消费市场,GDP高达20万亿美元,家庭支出居世界首位。

美国是世界领先的经济大国、最大的国际金融中心,也是纳税监管表现最好的国家之一。房地产是最可靠的投资之一,来自世界各地的财富管理办公室不断要求更新库存,无论是购买住宅作为第二套住房还是用于商业。

 

LPS: 您认为投资者应选择投资弗罗里达而不是其他洲的理由是什么呢?

佛罗里达州正在蓬勃发展,并在为成为美国新的金融和技术中心而准备着。来自全国(和世界)的投资者在迈阿密投资,因为它的低税率。您可能知道,迈阿密的所得税为0,它在全球就业增长最快的都市区中排名第二,在 “美国未来的主要城市”中排名前十。它的商业便利,是对外国直接投资最有吸引力的城市之一。 不仅如此,这里一年四季天气俱佳,有1000多个跨国公司到拉丁美洲度假。

作为城市发展的一个例子,在最近的新闻中,FTX宣布与迈阿密竞技场合作,投资1.35亿美元。 2022年迈阿密将举办其第一次大奖赛,成为世界上唯一拥有一级方程式、NFL、NBA、NHL和MLS足球的城市。

 

LPS: 您认为现在是投资的好时机吗?

投资的最佳时机正是现在!综上所述,佛罗里达州已成为最终的房地产投资目的地。迈阿密正在以不间断的速度发展,有多个建设项目正在筹备中,房产需求比以往任何时候都高,而且该市正在为未来做准备。这绝对是投资迈阿密的上好契机!

 

LPS: 能为我们介绍一下您的房产项目吗?您将为中国投资者推荐什么样的项目呢?

在我的投资组合中,有诸多有意思的项目,包含了海滨独栋别墅以及独特的项目,如世界上唯一一个以阿斯顿-马丁汽车品牌命名的阿斯顿-马丁住宅项目,拥有迈阿密唯一和最大的三层顶楼复式公寓。

阿斯顿-马丁住宅拥有迈阿密唯一且最大的以该品牌汽车Vulcan命名的三层顶楼复式公寓,面积达27,191平方英尺,可360度俯瞰海湾、海洋和城市,美不胜收。

我们独有的商业模式使我们能够接触到市场外的房产以及独户住宅开发商, 这些开发商根据客户的要求,主要是名人的要求,在迈阿密海滩和威尼斯岛等地区创造出与众不同的设计。

 

LPS: 在美国弗罗里达投资房产应选择Ivierta集团的理由是什么?

与其他公司不同的是,Invierta集团是唯一一家拥有数量有限的精选房地产代理品牌,专注于特定细分市场,提供礼宾式的服务,旨在创造更高层次的客户体验。我们通过为客户提供保密性和排他性服务来建立我们的声誉,我们为质量而牺牲数量。考虑到市场上现在有成千上万的经纪人和交易,因此,多数情况下客户最终只是一个数字。而我们不遗余力,确保我们的价值观长期保持不变。

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我们很高兴地宣布,佳士得国际地产子公司Coastal Properties Group International加入了LPS China大平台。 Coastal Properties Group International是坦帕湾(Tampa Bay)豪华房地产的领导者。自2012年7月开业以来,该集团已迅速成为该地区皮内拉斯县(Pinellas County)最成功、发展最快的房地产经纪公司之一,并一直位列该县前5名经纪公司。 作为一家仅接受邀请的精品经纪公司,其精英团队在售卖数百万美元的精品房地产方面是该地区最好的。CPI 集团为客户提供定制服务,确保每个购房者或卖家都能以最符合其个人需求和偏好的方式得到对待和照顾。 Coastal Properties Group专注于从事皮内拉斯县(Pinellas County)的海滨房产和豪华房地产,特别是在塔彭斯普林斯和圣皮特海滩之间(Tarpon Springs and St. Pete Beach)的沿海地区。Coastal Properties是坦帕湾(Tampa Bay)豪华房地产的领导

我们很高兴地宣布,佳士得国际地产子公司Coastal Properties Group International加入了LPS China大平台。

Coastal Properties Group International是坦帕湾(Tampa Bay)豪华房地产的领导者。自2012年7月开业以来,该集团已迅速成为该地区皮内拉斯县(Pinellas County)最成功、发展最快的房地产经纪公司之一,并一直位列该县前5名经纪公司。

作为一家仅接受邀请的精品经纪公司,其精英团队在售卖数百万美元的精品房地产方面是该地区最好的。CPI 集团为客户提供定制服务,确保每个购房者或卖家都能以最符合其个人需求和偏好的方式得到对待和照顾。

Coastal Properties Group专注于从事皮内拉斯县(Pinellas County)的海滨房产和豪华房地产,特别是在塔彭斯普林斯和圣皮特海滩之间(Tarpon Springs and St. Pete Beach)的沿海地区。Coastal Properties是坦帕湾(Tampa Bay)豪华房地产的领导者。

作为佳士得国际房地产公司在该地区的独家联营公司,Coastal Properties Group 拥有其他坦帕湾房地产公司所没有的营销资源。

希望在弗罗里达及坦帕湾房地产市场有所作为的投资客,欢迎您通过LPS China大平台与Coastal Properties Group团队取得联系,了解更多相关投资资讯。

 

 

 

 

 

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LPS CHINA TALKS - 第六期 - 锺义豪先生  | 总监兼首席执行官 | 国浩房地产集团   在本期的LPS CHINA TALKS 系列中,我们有幸与您分享国浩房地产有限公司(简称为“国浩房地产”)集团总裁兼首席执行官锺义豪先生的独家访谈。 锺义豪先生- 国浩房地产集团总监兼首席执行官。国浩房地产是亚洲最大规模的房地产公司之一,于1978年在新加坡交易所上市。 国浩房地产在新加坡、中国、马来西亚和越南均有业务。通过与绿盛世发展集团有限公司的战略合作伙伴关系,国浩房地产在2017年拓展至亚洲外的英国和澳大利亚新的市场。 国浩房地产的中心位于新加坡,耸立于新加坡最高塔,高达290米高的国浩大厦 | Guoco Tower。     LPS:尊敬的锺义豪先生先生,感谢您参加LPS CHINA TALKS 独家访谈。在2015年加入国浩集团之前,您已经担任丰隆金融集

LPS CHINA TALKS – 第六期 – 锺义豪先生  | 总监兼首席执行官 | 国浩房地产集团

 

在本期的LPS CHINA TALKS 系列中,我们有幸与您分享国浩房地产有限公司(简称为“国浩房地产”)集团总裁兼首席执行官锺义豪先生的独家访谈。

锺义豪先生- 国浩房地产集团总监兼首席执行官。国浩房地产是亚洲最大规模的房地产公司之一,于1978年在新加坡交易所上市。

国浩房地产在新加坡、中国、马来西亚和越南均有业务。通过与绿盛世发展集团有限公司的战略合作伙伴关系,国浩房地产在2017年拓展至亚洲外的英国和澳大利亚新的市场。

国浩房地产的中心位于新加坡,耸立于新加坡最高塔,高达290米高的国浩大厦 | Guoco Tower。

 

 

LPS:尊敬的锺义豪先生先生,感谢您参加LPS CHINA TALKS 独家访谈。在2015年加入国浩集团之前,您已经担任丰隆金融集团首席执行官9年。那时,您为什么选择加入国浩房地产集团?

锺义豪先生: 在银行业工作多年后,我非常高兴有机会能够转到另一个令我兴趣浓厚的行业。

在银行业的整个职业生涯中,我一直以金融理财师的身份涉入到房地产业中,处理着各种大小型房产开发项目。我觉得房地产开发非常有意思,当项目开发完美落成以后,我们可以从中见证到一个社区的高速发展以及其蓬勃生命力。我们也可以看到很多家庭和商业在这些项目中成长壮大,而这些都让人非常有成就感。

国浩房地产和丰隆金融集团均为丰隆集团的一部分。此外,鉴于国浩房地产在区域性的业务和有趣的项目渠道,我认为这是一个很好的平台,可以让我贡献自己的经验,也可以让我对房地产行业有更多的了解。

自1994年以来,国浩房地产就已经进入中国市场,这一事实也吸引了我担任这个职位,因为我一直认为中国是一个非常活跃且重要的房地产市场。我非常高兴有机会参与中国房地产业务,因为它充满活力、竞争能力强,从中可以学到很多东西。

 

LPS:近期,您宣布了在重庆开展新项目。中国市场对国浩房地产有多重要?

锺义豪先生: 我们目前在重庆有两个项目。我们的第一个项目,“重庆18梯” 是一个大型的综合用途项目,将提供超过1,000套的现代住宅单位分布于五座高层住宅楼和商业开发中。

重庆18梯被定位为重庆市渝中区的新地标,是近年来我们在中国进行的最大投资之一。我们希望通过重庆18梯项目展示我们的专业知识和远见,该项目的精心设计和有益的生活环境旨在缔造全新城市标杆。

2019年12月,我们获得了位于重庆渝北区两江新区的四个土地招标,该土地将开发住宅项目。对于我们在重庆开发的第二个重大项目,我们很兴奋。

中国是国浩房地产的核心市场。我们对中国的经济前景保持乐观,并将继续寻找机会扩大规模并加深我们在中国的业务。中国是一个大型市场,项目的总开发价值可观,这对本集团极具吸引力。随着我们在中国的规模不断扩大,我们预计新加坡和中国这两个市场的贡献在不久的将来都是可比的。

 

LPS:在过去的几年中,马来西亚和新加坡吸引了越来越多的中国房地产投资者。您是否预见到这种趋势在未来几年会持续下去?

锺义豪先生: 中国人口众多,人民日益富裕。对于许多富裕的人来说,房地产,尤其是住宅房产,是极具吸引力且重要的资产投资方向。

新加坡和马来西亚的主要城市,例如吉隆坡,都将自身定位为有魅力的宜居和投资城市。这两个城市都颁布着强有力的房地产法,可确保房产投资得到良好的保护。

此外,鉴于文化、语言和人文的相似性,中国投资者也可以在新加坡和吉隆坡轻松地出访和居住。展望未来,我希望新加坡和吉隆坡继续吸引中国房产投资者在其中的投资份额。

国浩房地产新加坡和国浩房地产马来西亚都开发了新颖独特的项目,适合来自中国的投资者。近年来,通过国浩房地产在新加坡和马来西亚的开发项目,我们看到了中国买家的投资兴趣和接纳度日渐浓厚,我们将继续积极向中国买家推广我们的项目。

在马来西亚,中国买家尤为感兴趣的高端高层住宅项目有两个,他们分别是 “The Oval” 和“DC Residency”,均为永久业权。The Oval 位于吉隆坡市中心的标志性双子塔附近,而 DC Residency 则位于白沙罗岭高地的心脏,白沙罗岭高地是吉隆坡最负盛名的住宅区之一。

对于有意向在马来西亚购置优质房产的投资者而言,我认为现在就是个好时机,当前供应状况强劲而汇率也很有利,因此价格非常诱人。

 

 

LPS:随着马来西亚和新加坡越来越多的高端房地产开发项目的推出,想要打破陈规,交付真正与众不同并且能在竞争中脱颖而出的项目是否变得愈加困难?

锺义豪先生: 我们在新加坡、马来西亚和中国的主要市场竞争都非常激烈。开发商需要不断创新,以满足购房者日益增长的期望。

在新加坡,我们在高端住宅领域拥有骄人的记录,其中 Goodwood Residence,Leedon Residence 和 Martin Modern 等项目均取得了强劲的销售业绩。

国浩房地产在不同地区皆拥有经验丰富且敬业的团队,他们持续不断的努力提供出色和差异化的产品,以满足生活方式的各类需求。我们致力于在强势地段提供优质的开发项目,并在我们所有的开发项目中建立充满活力的繁荣社区。

 

LPS:国浩房地产在未来3至4年的策略是什么?

锺义豪先生: 我们将继续专注于新加坡、中国和马来西亚的主要市场,以财务纪律和审慎的方式深化扩大我们的业务。

即使我们增加经常性收入以确保可持续增长,我们仍将重点放在住宅开发上。我们拥有一系列开发项目,可提高国浩房地产的经常性收入,其中包括新加坡的 “国浩时代城” 和中国上海 “国浩长风城” 。

我们还将继续增强员工的能力,以便我们能够不断交付差异化的产品,并使我们的业务具有竞争优势。

 

 

 

 

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总部位于夏威夷的Coldwell Banker Island Properties已确立加入LPS China 大平台。Coldwell Banker Island Properties是毛伊岛的排名第一的房地产公司,也是夏威夷群岛的房产领导者。凭借25年来累积的丰富行业经验,我们很自豪地代表我们所服务的领域,如毛伊岛、拉奈岛、莫洛凯岛、考艾岛和大岛等(Maui, Lanai, Molokai, Kauai, and the Big Island)。 如团队之言:“我们所做的一切皆是为您创造在夏威夷如家般的感受。” Coldwell Banker Island Properties是Coldwell Banker Global Luxury项目的一部分。 Coldwell Banker Global Luxury重新定义了豪华房地产营销的世界。Coldwell Banker®名字的威望,结合最先进的技术、定制的营销策略和房地产最强大的全球网络之一,包括49个国家和地区约3000个办事处的88000名独立销售人员,最终形成了跨越海洋、大陆和语言障碍的非凡代表。该品牌的豪宅专家--其

总部位于夏威夷的Coldwell Banker Island Properties已确立加入LPS China 大平台。Coldwell Banker Island Properties是毛伊岛的排名第一的房地产公司,也是夏威夷群岛的房产领导者。凭借25年来累积的丰富行业经验,我们很自豪地代表我们所服务的领域,如毛伊岛、拉奈岛、莫洛凯岛、考艾岛和大岛等(Maui, Lanai, Molokai, Kauai, and the Big Island)。

如团队之言:“我们所做的一切皆是为您创造在夏威夷如家般的感受。”

Coldwell Banker Island Properties是Coldwell Banker Global Luxury项目的一部分。

Coldwell Banker Global Luxury重新定义了豪华房地产营销的世界。Coldwell Banker®名字的威望,结合最先进的技术、定制的营销策略和房地产最强大的全球网络之一,包括49个国家和地区约3000个办事处的88000名独立销售人员,最终形成了跨越海洋、大陆和语言障碍的非凡代表。该品牌的豪宅专家–其中许多都是世界上最顶尖的豪宅经纪人–在代理一些大型房产项目方面有着良好的记录。

有兴趣在夏威夷购置高端滨海房产项目或了解夏威夷生活方式的买家和投资者,欢迎您通过LPS China大平台了解更多夏威夷房产项目资讯,并与Coldwell Banker Island Properties 团队取得联系。

 

 

 

 

 

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The Luxury Properties Showcase Ltd. 很高兴地宣布,总部位于纽约的Compass,其旗下经纪人 Cindy Chen选择加入LPS China大平台。 自2012年成立以来,Compass一直致力于简化房地产流程,一次一个市场。Compass现在是美国最大的独立房地产经纪公司。Compass正在建设第一个现代房地产平台,将行业顶尖人才与技术结合起来,使搜索和销售体验智能化、无缝化。 作为一名天生的目标制定者和问题解决者,Cindy事无巨细,全程尽最大努力确保每个客户的房地产交易顺利成功。她会在让您了解大局的同时密切关注每一个小细节,让您更好地了解自己的选择,并做好充分准备。在整个服务过程中,她外向的性格和热情、关爱的天性会让您的购房投资经历更加愉快。 无论您是想出租、购买还是售卖,Cindy都会细心引导您完成整个过程,提供有用且客观的信息,助力您作出自信

The Luxury Properties Showcase Ltd. 很高兴地宣布,总部位于纽约的Compass,其旗下经纪人 Cindy Chen选择加入LPS China大平台。

自2012年成立以来,Compass一直致力于简化房地产流程,一次一个市场。Compass现在是美国最大的独立房地产经纪公司。Compass正在建设第一个现代房地产平台,将行业顶尖人才与技术结合起来,使搜索和销售体验智能化、无缝化。

作为一名天生的目标制定者和问题解决者,Cindy事无巨细,全程尽最大努力确保每个客户的房地产交易顺利成功。她会在让您了解大局的同时密切关注每一个小细节,让您更好地了解自己的选择,并做好充分准备。在整个服务过程中,她外向的性格和热情、关爱的天性会让您的购房投资经历更加愉快。

无论您是想出租、购买还是售卖,Cindy都会细心引导您完成整个过程,提供有用且客观的信息,助力您作出自信的决策。她对您的成功充满激情,为了您地成功并她会付出更多的努力。她对空间和设计的敏锐眼光,对于房东和卖家来说亦是一笔难能可贵的财富。她曾在马里兰州(Maryland,她曾经居住过的地方)担任出租物业的业主和经理,她的个人房地产经验也是对她的专业知识的极大补充。

从Cindy在医疗/生物技术领域的工作到房地产,她的目标从未改变:她关心人们,并乐于尽一切努力确保他们的舒适和幸福。她拥有巴尔的摩约翰·霍普金斯大学彭博公共卫生学院分子微生物学和免疫学理学硕士学位,是院长名单本科生。她能说流利的中文和英语,热爱艺术、室内设计和摄影。

自从搬到纽约以来,辛迪一直生活在不同的社区,并不断地被持续发展的社区和趋势所吸引。她的爱好广泛,喜欢现场音乐、探索新的餐馆、旅游、电影、在空闲时间上骑行课等。

有意投资纽约高端房产的投资客们,即刻起可以通过LPS China大平台,浏览当前值得投资的相关房产投资项目。

 

 

 

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我们很高兴地宣布,Coldwell Banker Distinctive Properties加入了LPS China大平台。 二十多年来,Coldwell Banker Distinctive Properties一直在努力将 "惊喜 "因素带到与房屋买家和卖家的每一次接触中。他们联合了行业领导者的力量,将无与伦比的卓越运营、创新和诚信结合起来,不断提供超出预期的服务。 Juan Carlos (JC) Hernandez是Coldwell Banker Distinctive Properties的经纪人。他于2006年11月来到韦尔谷(Vail Valley),当时他表哥的感恩节晚餐将他邀请到这个美妙的山谷度周末,享受家庭时光和滑雪。那个冬天的周末让他相信韦尔谷是他应该称之为家的地方。就在那个夏天,他作出了留下来的决定。 与国内和国际业主合作成为JC真正的激情所在。房产管理的许多固有方面,包括租赁和非租赁,为他提供了拓展房地产管理基本技能和知识所需的挑战。随着这一进步,他渴望继续

我们很高兴地宣布,Coldwell Banker Distinctive Properties加入了LPS China大平台。

二十多年来,Coldwell Banker Distinctive Properties一直在努力将 “惊喜 “因素带到与房屋买家和卖家的每一次接触中。他们联合了行业领导者的力量,将无与伦比的卓越运营、创新和诚信结合起来,不断提供超出预期的服务。

Juan Carlos (JC) Hernandez是Coldwell Banker Distinctive Properties的经纪人。他于2006年11月来到韦尔谷(Vail Valley),当时他表哥的感恩节晚餐将他邀请到这个美妙的山谷度周末,享受家庭时光和滑雪。那个冬天的周末让他相信韦尔谷是他应该称之为家的地方。就在那个夏天,他作出了留下来的决定。

与国内和国际业主合作成为JC真正的激情所在。房产管理的许多固有方面,包括租赁和非租赁,为他提供了拓展房地产管理基本技能和知识所需的挑战。随着这一进步,他渴望继续拓展自己的房地产服务事业,这促使他投身成为了一名房地产经纪人。2015年休完假后,JC获得了房地产许可证,开始了为当地、国内和国际购房者和卖家提供实现房地产目标所需的服务、知识和技能的旅程。

如果您正有意探索在韦尔谷投资的机会,购得一处滑雪度假房产,欢迎您通过LPS China大平台在线浏览了解更多详情。您也可以通过LPS China大平台与Coldwell Banker Distinctive Properties团队取得联系,深入掌握更多投资资讯。

 

 

 

 

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LPS CHINA TALKS - 第五期 - Saïd Hejal先生  | CEO&创始合伙人 | Kronos Homes    LPS:  Saïd Hejal 先生,您好!感谢您做客LPS CHINA TALKS 系列独家访谈。从麦吉尔大学(McGill University)毕业后,您在美国投资基金工作了10年,后于2014年成立了Kronos Homes。在成立仅6年之后,Kronos Homes 已经跻身西班牙房地产开发商的前10名。 在您创建公司伊始,您是否曾预见到您的公司将以如此快的速度发展? Mr. Saïd Hejal: Kronos Homes 诞生的初衷就是要领导西班牙的房地产市场,我们的勃勃雄心也只旨在成为社区开发商。我们鉴别市场上存在的住房需求契机,并制定了可持续发展战略。 我很自豪能看到我们所设定的道路获得成功,并完成了我们所设定的预期目标。       LPS: 您如何描述 Kronos Homes 与其他西班牙房地产开发商之间的区别?  Mr. Saïd Hejal:

LPS CHINA TALKS – 第五期 – Saïd Hejal先生  | CEO&创始合伙人 | Kronos Homes

 

 LPS:  Saïd Hejal 先生,您好!感谢您做客LPS CHINA TALKS 系列独家访谈。从麦吉尔大学(McGill University)毕业后,您在美国投资基金工作了10年,后于2014年成立了Kronos Homes。在成立仅6年之后,Kronos Homes 已经跻身西班牙房地产开发商的前10名。 在您创建公司伊始,您是否曾预见到您的公司将以如此快的速度发展?

Mr. Saïd Hejal: Kronos Homes 诞生的初衷就是要领导西班牙的房地产市场,我们的勃勃雄心也只旨在成为社区开发商。我们鉴别市场上存在的住房需求契机,并制定了可持续发展战略。

我很自豪能看到我们所设定的道路获得成功,并完成了我们所设定的预期目标。

 

 

 

LPS: 您如何描述 Kronos Homes 与其他西班牙房地产开发商之间的区别? 

Mr. Saïd Hejal: 我们的主要与众不同的价值是我们对建筑和设计的承诺。 我们开发的房屋汇聚设计、可持续建筑和高品质的特点,并融入了他们所处的环境。 我们希望让符合这些价值观的城市再生,这就是为什么我们的理念是#PUREDESIGN – 纯设计。

为了实现这一目标,我们与 Ricardo Bofill 或 Rafael de La-Hoz 等著名建筑师合作,帮助我们创建了标志性的住宅项目。

 

LPS:  中国市场对于Kronos Homes 有多重要?从现在起至未来五年您有什么样的预期?

Mr. Saïd Hejal: 我们相信中国市场具有非常大的潜力,而西班牙在商业、文化和投资等诸多点上都非常具有吸引力。

 

LPS: 您的房产买家都有什么样的典型特征?

Mr. Saïd Hejal: 以第一住宅为目的的买家主要来自西班牙本土,以第二住宅为目的的则为欧洲买家,例如德国、英国、北欧和荷比卢三国为主要市场。我们最常见的买家通常为购置第一住宅,预算在30-40万欧之间。

目前,首次购房者约占我们市场的70%,这一趋势在最近几年有所增加,并在近期持续保持当前状态。

 

 

 

LPS: 可以为我们当前的中国读者们推荐1-2处您觉得在未来极具发展潜力的西班牙投资目的地吗?

Mr. Saïd Hejal: 据 Kronos Homes 观察,去年在西班牙两个主要突出的房地产市场分别是瓦伦西亚和马拉加省。

瓦伦西亚是供不应求的首次购房的重要市场。 我们刚刚开始建造该城市最高的住宅摩天大楼,并且在短短三个月内,我们售出了200多套房屋中的一半以上。 瓦伦西亚是西班牙第三重要的城市,气候非常好,人脉相通并且业务量不断增长。

另一个大市场是太阳海岸(马拉加)。 这里风景如画,外国投资者对这里的房产置业兴趣相当浓厚。 我们在该地区有五个项目。 这也是一个连通性良好的地方,气候宜人,其地中海式的美好生活方式广受欧洲居民的青睐。

 

LPS: 对于有意向初次投资西班牙房产市场的外国投资者,应该如何避免错误?

Mr. Saïd Hejal: 建立信任是关键点。从这个意义出发,作为一个开发商,Kronos Homes 能给予投资者的信心与众不同。我们建议避免中间商。我们为客户提供免费法律协助,并与领事馆联系以处理签证。

在Kronos Homes,您可以确保直接从开发商处购买,而无需支付任何佣金或额外费用。

 

 

 

 

 

 

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The Luxury Properties Showcase Ltd. 很荣幸宣布 QP Savills, 葡萄牙最优秀的房产经纪品牌之一,现已加入LPS China大平台。 QP Savills,在过去的20余年之间一直是Quinta do Lago, Vale do Lobo 以及阿尔加维Algarve 地区的房地产领导品牌。 QP第一太平戴维斯专业销售昆塔多拉戈和淡水河谷多洛博(Quinta do Lago and Vale do Lobo)及其周边地区一些最独家和令人兴奋的房地产。作为当地的第一太平戴维斯联营公司,他们可以接触到第一太平戴维斯全球范围内700多家自有及联营的子公司,以及在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东的60多个国家拥有30000多名专业人士。有了这一特殊的背景支持,他们可以很好地帮助卖方出售他们的房产。对于买家而言,单算他们在本地的房地产投资组合中就有超过200多处房产。 除此之外,他们还提供关于当地市场的深入知识和经验。所有了解QP第一太

The Luxury Properties Showcase Ltd. 很荣幸宣布 QP Savills, 葡萄牙最优秀的房产经纪品牌之一,现已加入LPS China大平台。

QP Savills,在过去的20余年之间一直是Quinta do Lago, Vale do Lobo 以及阿尔加维Algarve 地区的房地产领导品牌。

QP第一太平戴维斯专业销售昆塔多拉戈和淡水河谷多洛博(Quinta do Lago and Vale do Lobo)及其周边地区一些最独家和令人兴奋的房地产。作为当地的第一太平戴维斯联营公司,他们可以接触到第一太平戴维斯全球范围内700多家自有及联营的子公司,以及在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东的60多个国家拥有30000多名专业人士。有了这一特殊的背景支持,他们可以很好地帮助卖方出售他们的房产。对于买家而言,单算他们在本地的房地产投资组合中就有超过200多处房产。

除此之外,他们还提供关于当地市场的深入知识和经验。所有了解QP第一太平戴维斯,并与Alison、Kerstin及其团队打过交道的人都会知道,他们对房地产充满热情,并随时准备着为所有客户提供真正一流的服务。

凭借着他们在当地房地产市场20年的经验,他们能够独立推荐符合最高标准的法律、建筑、金融和建筑及设计专业人士。

QP第一太平戴维斯在葡萄牙当局注册为特许代理商,自身符合严格标准,其跨国团队能使用多种语言与客户自如交流,例如英语、德语、法语和葡萄牙语等。

“我们致力于为您提供支持,解释所有的选择、程序和陷阱,并仔细指导您完成从购买、拥有和出售该地区房产的整个过程。我们的目标是帮助您实现目标 — 使这个过程不仅令人愉快和难忘,而且确保我们在实现您目标的同时保护您的最佳利益”。

有意投资葡萄牙房地产的买家们,欢迎您通过LPS China大平台与QP Savills团队取得联系,了解更多相关投资资讯。

 

 

 

 

 

 

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LPS China很高兴在此宣布与美国航空航天制造商贝尔德士隆公司签署了独家营销合作协议。 此次合作将促成高端直升机品牌贝尔在LPS China大平台的推广。 贝尔是第一家突破音障并取得民用直升机认证的企业。 贝尔参与了NASA的首次探月任务,并将先进的倾转旋翼系统推向市场。今天,贝尔正在打造按需出行的未来。 作为Textron Inc.旗下的全资子公司,贝尔的总部设在德克萨斯州沃斯堡,业务分部遍及全球战略要地。贝尔多才多艺的员工来自90多个国家,为分布在120多个国家的客户提供服务。贝尔付出的一切努力都是为了提供不同凡响、高效可靠的飞行体验,并始终将安全放在第一位。 如您正在考虑购置直升机,或希望了解关于贝尔能为您带来的优质服务,欢迎您登陆贝尔官方网站了解更多相关详情:www.bellflight.com

LPS China很高兴在此宣布与美国航空航天制造商贝尔德士隆公司签署了独家营销合作协议。

此次合作将促成高端直升机品牌贝尔在LPS China大平台的推广。

贝尔是第一家突破音障并取得民用直升机认证的企业。 贝尔参与了NASA的首次探月任务,并将先进的倾转旋翼系统推向市场。今天,贝尔正在打造按需出行的未来。

作为Textron Inc.旗下的全资子公司,贝尔的总部设在德克萨斯州沃斯堡,业务分部遍及全球战略要地。贝尔多才多艺的员工来自90多个国家,为分布在120多个国家的客户提供服务。贝尔付出的一切努力都是为了提供不同凡响、高效可靠的飞行体验,并始终将安全放在第一位。

如您正在考虑购置直升机,或希望了解关于贝尔能为您带来的优质服务,欢迎您登陆贝尔官方网站了解更多相关详情:www.bellflight.com

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我们很荣幸地宣布,THE CENTURION GROUP加入了LPS China大平台。 Centurion Group是TTR苏富比国际房地产公司(TTR Sotheby's International Realty)中的一支精英团队,扎根于整个DMV地区。精心挑选,以证明其敬业精神和非凡的专业精神,细致入微,彰显TTR苏富比国际地产品牌精神。Centurion Group的每位代理都拥有不同的个人和专业背景,反映了我们地区丰富的客户群。凭借最新的数据分析和营销尖端技术,我们致力于为客户提供最终的房地产交易。我们的业务范围西至弗吉尼亚州的盖恩斯维尔(Gainesville),东至华盛顿州的东北/东南,北至马里兰州的克拉克斯堡(Clarksburg),南至弗吉尼亚州的伍德布里奇(Woodbridge),我们是真正的本地专家。 大卫-帕克(David Park)是团队负责人。作为一名退役的美国陆军步兵军官,服役23年,在中东地区有过5次战斗经历。大卫管理

我们很荣幸地宣布,THE CENTURION GROUP加入了LPS China大平台。

Centurion Group是TTR苏富比国际房地产公司(TTR Sotheby’s International Realty)中的一支精英团队,扎根于整个DMV地区。精心挑选,以证明其敬业精神和非凡的专业精神,细致入微,彰显TTR苏富比国际地产品牌精神。Centurion Group的每位代理都拥有不同的个人和专业背景,反映了我们地区丰富的客户群。凭借最新的数据分析和营销尖端技术,我们致力于为客户提供最终的房地产交易。我们的业务范围西至弗吉尼亚州的盖恩斯维尔(Gainesville),东至华盛顿州的东北/东南,北至马里兰州的克拉克斯堡(Clarksburg),南至弗吉尼亚州的伍德布里奇(Woodbridge),我们是真正的本地专家。

大卫-帕克(David Park)是团队负责人。作为一名退役的美国陆军步兵军官,服役23年,在中东地区有过5次战斗经历。大卫管理着一支包含律师、多个顶级经纪人、退伍军人和军人配偶的团队。在过去的16年里,他磨练了自己的房地产专业知识,组建了Centurion Group,通过简化交易管理和团队中每个顶级TTR苏富比国际地产公司的营销,协同当地各种专家的优势。

此外,大卫是乔治敦大学的毕业生(包括本科和研究生)。他仍然活跃在校友圈,每月在市中心的陆军和海军俱乐部主持交流活动。作为美国军官协会的终身会员,他以向国家首都地区的退伍军人和现役军人提供最佳服务为荣。

感兴趣在DMV地区投资房地产的买家们,欢迎您通过LPS China大平台与The Centurion Group团队取得联系,了解更多相关投资资讯。

 

 

 

 

 

 

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LPS CHINA TALKS - 第四期 - Joanne Kua 女士  | CEO | KSK GROUP   Ms. Joanne Kua 近期荣登《福布斯》发布的25位亚洲新锐女性榜,也是马来西亚唯一一位上榜的女性。她是马来西亚最大企业之一的 KSK 集团执行总裁,集团涵盖房地产开发、综合保险和技术领域等业务。 KSK Land 是KSK 集团旗下子公司,亦是 “8 Conlay ”的开发商 - 马拉西亚吉隆坡最大型和最具雄心的房地产开发项目之一。与LPS一起来看看这位明星掌舵人的精彩故事吧!      LPS: 作为KSK集团的执行总裁,近期,《福布斯》将您列入亚洲新锐女性榜,您更是马来西亚唯一一位上榜的女性。在2010年,您加入KSK集团伊始,您是否有预见到您会到达如此高的成就? Ms. JOANNE KUA: 2010年当我加入 KSK 集团时,我已深知我会在家庭生意上扮演重要角色。从那以后,我承担了主要责任,确保KSK

LPS CHINA TALKS – 第四期 – Joanne Kua 女士  | CEO | KSK GROUP

 

Ms. Joanne Kua 近期荣登《福布斯》发布的25位亚洲新锐女性榜,也是马来西亚唯一一位上榜的女性。她是马来西亚最大企业之一的 KSK 集团执行总裁,集团涵盖房地产开发、综合保险和技术领域等业务。

KSK Land 是KSK 集团旗下子公司,亦是 “8 Conlay ”的开发商 – 马拉西亚吉隆坡最大型和最具雄心的房地产开发项目之一。与LPS一起来看看这位明星掌舵人的精彩故事吧!

 

 

 LPS: 作为KSK集团的执行总裁,近期,《福布斯》将您列入亚洲新锐女性榜,您更是马来西亚唯一一位上榜的女性。在2010年,您加入KSK集团伊始,您是否有预见到您会到达如此高的成就?

Ms. JOANNE KUA: 2010年当我加入 KSK 集团时,我已深知我会在家庭生意上扮演重要角色。从那以后,我承担了主要责任,确保KSK集团和集团之下的所有生意能够持续健康发展,延续至后代子孙,在将我父亲的遗产发扬光大的同时也建立我自己的事业。

能够成为集团的执行总裁和被 《福布斯》列入亚洲25位新锐女性之一,我深感荣幸,因为这段 “旅程” 出乎了我的意料。

我个人很享受这个过程,打破 KSK Land 的商业界限,推进我们的生意向未来发展。能够获得如此罕有的机会和平台来经营和传承家庭衣钵的人极为少数。我通过这个平台在商业、社区和与我共事的人们实行变革。

 

LPS: 您如何描述您的领导风格以及您管理团队的方式?  

Ms. JOANNE KUA: 我的领导风格应该说是革命性的, 通过与我们的“部落”或者说我的团队协作,鉴别变化和契机,为他们创造愿景,以此激发他们与时俱进,不断学习,增长个人阅历。

KSK的座右铭是先问“你能为自己做些什么?”,再问他们能为公司做些什么。在公司里,每个人的成长始于敏锐的判断能力和不断创新的能力。他们的成长反应的即是公司的成长。人才是我们最大的资产。我相信 “谦虚和勇敢有担当”。

胜利的感觉来源于 KSK 部落融合为一,每个成员来自不同的背景、勇敢有担当、自我驱动以及对新挑战的热忱,并在我们所从事的工作上无止息的打破局限。当他们成长,获得成功,这就给予了我成就感。

 

 

LPS: KSK 集团是保险行业的巨头。2013年之时,是什么让您决定要挺进房地产开发领域,成立 KSK Land?  

Ms. JOANNE KUA: 所有伟大成功的基石都源于人与人之间所建立的关系。这就是我们能够在马来西亚创立 Kurnia 这样一个家庭保险品牌的原因所在。

KSK Land 这样一个新篇章的灵感源于从吉隆坡开始,孕育一种全新、丰富的生活方式理念。吉隆坡这个城市/目的地,是一个充满无限可能和多元文化的大熔炉。我们着眼于创造灵魂居所,而非魅惑人心的虚盒。

我们意识到,我们有能力扮演领袖角色 – 创造宜居、工作和娱乐性强的环境氛围,汇集风格相似,品味相同的社区,让人们可以在属于自己的领地里开拓自己的历史、建立关系和信任。

“销售生活方式” 是我们通过经营Kurnia的岁月所感悟到的,作为我们DNA的一部分,销售信任、舒适感以及保护人们的梦想,这些都同样重要。

8 Conlay,我们的首发项目,即是实例。

 

LPS: 8 Conlay,座落于吉隆坡城中的核心地理位置,多功能开发项目囊括3座楼宇,一个四层体验式零售空间,也是 KSK Land 开发的旗舰项目。从您的经验所见,这个项目最激动人心的特色都有哪些?  

Ms. JOANNE KUA:  从一开始,我们就希望 8 Conlay 成为吉隆坡市中的设计、创新和协作的里程碑。

在项目落成后,8 Conlay 将成为世界最高的螺旋形双栋住宅大楼。

自由创造为 8 Conlay 奠定了设计基础,YOO8 住宅楼的曲线造型源于中国文字八的灵感。从视觉上看,8 Conlay 的曲线让两座楼看上去像互相依偎着,彰显着稳定性和力量之感。

Ms. Kelly Hoppen

 

YOO8 融合两个强大品牌 – 国际获奖设计室 “YOO”,以及欧洲最老牌和最成熟的酒店集团凯宾斯基,由凯宾斯基提供服务。这个项目的两个住宅楼由 Steve Leung & Yoo 、Kelly Hoppen for Yoo 提供独家室内设计理念以及TROP Studio提供景观建筑,强强携手,联袂呈现。

其中的品牌公寓(Branded Residences),由五星级凯宾斯基酒店操刀,为业主提供豪华“宅内”服务;零售生活方式区则为高端生活方式体验点上了完美的句号。

 

LPS: 您能为我们详细一点介绍 8 Conlay 与香港著名设计师 Steve Leung 之间的合作吗?  

Ms. JOANNE KUA: 独一无二的设计理念彰显着这两座品牌公寓的尊贵身份 – 香港设计师 Steve Leung 在建筑中所植入的亚洲美学得见于 A塔,而由英国著名设计师 Kelly Hoppen 的创意手印则可见于 B塔。

例如,Leung 的设计风格是当代城市空间以及宁静居所的代名词,YOO8,A塔彰显着祥和的气息,体现最佳的当代设计和最雅致的城居氛围。其室内设计反应着Leung 的两个独特理念,即 “木” 与 “水”。这两个元素都体现着祥和以及幸福的环境感。这个意识形态显见于蓝色的调性,豪华的大理石表面,反衬着行云流水的放松和优雅效果。

YOO8 A 塔的564套住宅面积为 700 英尺到 1308 英尺不等,分布在61层楼中,其零售基准价为马币 3,283/英尺。

 

 

LPS: 对于KSK Land, 中国市场有多重要?  

Ms. JOANNE KUA: 我们项目 75% 的买家源于海外,25% 的来自马来西亚本土。在其中的 75% 中,中国香港和内地一线城市的买家占比 50%。

近年来,中国房地产投资者转移了他们的房地产投资兴趣,尤其体现在马来西亚吉隆坡。吉隆坡一直以来都是一个受欢迎的投资目的地,其经济增长快速,丰富多元,GDP 增长强势稳健。

据 “美世” 于 2018 年发布的《城市生活质量调查报告》,吉隆跻身东南亚最顶尖的两个优秀城市之一。近年,吉隆坡的资本增值强劲,平均每年同比增长 5.1%。

据媒体报道,中国投资在马来西亚的住宅地产将有望于 2025 年翻番。住宅地产占香港和中国大陆市场购置房产的大部分,其中五分之一包括工业,商业和零售房产。

 

LPS: 很多中国高端房产投资者都很有兴趣初次投资吉隆坡,但有不少投资者还在观望,因为他们对于这个市场缺乏足够的了解和经验。您有什么样的建议可以给到他们呢?  

Ms. JOANNE KUA: 首先,就品牌公寓来讲,其价格相较于曼谷、中国香港和中国大陆,吉隆坡每平方英尺的价格是最 “实惠” 的之一。例如,8 Conlay 项目的价格是每英尺 792 美元,相较北京,Armani Casa 每英尺的价格是1571美元;曼谷,98 Wireless 每英尺的价格是 2061 美元,香港 Yoo Residence 每英尺的价格是 4376 美元。相对于东南亚诸国来说,吉隆坡所提供的住宅项目可谓质优价美。

在马来西亚,外国投资者可购置永久产权的房产,且与当地居民享有同等权利。吉隆坡所载纪录体现着平均资本增值为5.1%。

吉隆坡多元文化并存,使中国大陆投资者能够更好的融入当地文化。从语言角度来说,英文、粤语、普通话都是广泛使用的语言,所以不存在语言障碍。在教育方面,吉隆坡拥有许多一流的国际学校,这些学校具备世界一流的教育人才和设施。吉隆坡即将进行的高铁项目,仅需 90分 钟即可连接新加坡。

8 Conlay 是一个典型的示例,它代表着马来西亚的标志性开发项目。在竣工之后,住宅由凯宾斯基服务,其价值的增长买家大可放心。

 

 

LPS: 您如何描述吉隆坡当前的新开发高端房产供应状态:是供不应求还是供过于求?  

Ms. JOANNE KUA: 世界各地的高收入人群和高净值人士都在不断增加,并且在选择品牌服务住宅时变得更有洞见。真正的品牌公寓(例如 8 Conlay)在吉隆坡是难得的瑰宝,有别于非品牌高端住宅。

根据莱坊马来西亚的一份报告,该报告显示外国投资者的兴趣有所增加,其中大部分来自中国大陆、中国香港、新加坡、日本、中国台湾、澳大利亚、美国、英国和一些欧洲国家。

根据第一太平戴维斯的报告,吉隆坡在2017年相对于非品牌豪华住宅溢价69%,而上海品牌住宅的溢价为 55%(2012年)。全球范围内,品牌住宅相对于非品牌住宅的平均溢价为 31%。

该报告还指出,最大的溢价通常是在新兴市场获得的。在这些新兴市场中,奢侈品牌更加吸引新富阶层,其溢价也更高,因为该标准通常比现有的非品牌住宅要高得多。

 

 

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我们很高兴地宣布, Brics Mortimer Silk 将在进驻LPS China 大平台,推广其在英国及迪拜所拥有的优质、理想房产。 Brics Mortimer Silk是一家致力于寻找和收购豪华房产的经纪机构。 Brics Mortimer Silk Property Finders,在伦敦、英格兰北部和迪拜寻找和收购适合客户需求的豪宅和/或土地方面拥有十多年的专业经验。其优质房地产团队是该领域的专家,对高端房产市场有着广泛的了解。根据需求,团队随时准备好为您寻找房地产和土地。如果您是海外买家,其国际团队会根据您所在的时区工作,因此您绝不会错过获得理想的新豪宅或优质房地产投资。 购房者寻求房产采购代理的专业知识,有几个首要原因。 时间 -- 通过仔细搜索市场,与所有相关的销售代理沟通,并在给客户提供合适的投资房产推荐单之前预览房产,房产采购代理将为客户节省大量时间。 渠

我们很高兴地宣布, Brics Mortimer Silk 将在进驻LPS China 大平台,推广其在英国及迪拜所拥有的优质、理想房产。

Brics Mortimer Silk是一家致力于寻找和收购豪华房产的经纪机构。

Brics Mortimer Silk Property Finders,在伦敦、英格兰北部和迪拜寻找和收购适合客户需求的豪宅和/或土地方面拥有十多年的专业经验。其优质房地产团队是该领域的专家,对高端房产市场有着广泛的了解。根据需求,团队随时准备好为您寻找房地产和土地。如果您是海外买家,其国际团队会根据您所在的时区工作,因此您绝不会错过获得理想的新豪宅或优质房地产投资。

购房者寻求房产采购代理的专业知识,有几个首要原因。

时间 — 通过仔细搜索市场,与所有相关的销售代理沟通,并在给客户提供合适的投资房产推荐单之前预览房产,房产采购代理将为客户节省大量时间。

渠道 — 鉴于Brics Mortimer Silk在行业的联系网络和资历,他们可以在房产上市前提前接触,也可以接触到非公开销售的房产。

资本:他们房产采购代理的经验可以执行专业的商洽沟通,确保买家能够以极优的价格及其最理想的条款购得他们的心中挚爱。

如欲了解更多相关的英国及迪拜的高端房产投资房产资讯, 欢迎您通过LPS China大平台直接与Brics Mortimer Silk取得联系。

 

 

 

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The Luxury Properties Showcase Ltd.很荣幸地宣布,柬埔寨规模最大、最具创新性的房地产开发项目之一WorldBridge Sport Village世桥运动村进驻了LPS CHINA大平台。 WorldBridge Sport Village世桥运动村是柬埔寨首个此类开发项目,它是唯一一个将豪华生活和大量体育设施结合在与柬埔寨首都金边紧密相连的健康环境中的开发项目。 世桥运动村为您提供了独一无二的机会,让您在距离金边市中心仅一箭之遥的国际级运动村的健康、独特氛围中体验生活、工作和娱乐。项目最初是用于接待所有参与2023年东南亚运动会和2023年东盟残奥会(2023年海上运动会)的运动员、教练和参与者而开发的,该综合用途的房产项目旨在为您提供最佳生活体验。 世桥运动村配备了现代化设施,位于柬埔寨首都标志性地标附近,是充满活力的个人和充满爱心的家庭在和平环境中实现梦想的理

The Luxury Properties Showcase Ltd.很荣幸地宣布,柬埔寨规模最大、最具创新性的房地产开发项目之一WorldBridge Sport Village世桥运动村进驻了LPS CHINA大平台。

WorldBridge Sport Village世桥运动村是柬埔寨首个此类开发项目,它是唯一一个将豪华生活和大量体育设施结合在与柬埔寨首都金边紧密相连的健康环境中的开发项目。

世桥运动村为您提供了独一无二的机会,让您在距离金边市中心仅一箭之遥的国际级运动村的健康、独特氛围中体验生活、工作和娱乐。项目最初是用于接待所有参与2023年东南亚运动会和2023年东盟残奥会(2023年海上运动会)的运动员、教练和参与者而开发的,该综合用途的房产项目旨在为您提供最佳生活体验。

世桥运动村配备了现代化设施,位于柬埔寨首都标志性地标附近,是充满活力的个人和充满爱心的家庭在和平环境中实现梦想的理想之地。

无论您是独自生活还是与家人一起生活,世桥运动村都会为您提供完美的生活空间。该开发项目有多种选择,包括公寓住宅、别墅、联排别墅、排屋、商铺。

如果您希望进一步了解更多柬埔寨最激动人心的房地产开发项目,可以通过LPS CHINA大平台直接联系世桥运动村团队。

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    LPS: 可否请您为我们介绍一下您本人以及您的公司? 我在房地产行业已历经25个多年头了,我在RE / MAX(瑞麦)赢得了许多职业奖项,其中包括The Luminary of Distinction Award,这是RE / MAX颁发给庆祝与瑞麦共同度过 20年的经纪人的最高奖项。 在超过125,000个经纪人中,只有68名曾获得此奖项。 从20多岁开始,我就成为了开曼群岛房地产行业的一分子。 作为一个积极进取的房地产经纪人和代理人,我的工作是从一开始就与客户建立牢固的关系、倾听客户的需求、共享信息,然后尽我所能,在所需的时间范围内为他们找到理想的房地产。   LPS: 对于投资者,您能给他们在开曼群岛的投资提供哪些建议呢? Bovell团队引以为豪的是我们全过程协助客户 - 我们为客户提供的不仅是在开曼群岛房地产交易服务, 还有围绕置业展开的诸多事项, 包

 

 

LPS: 可否请您为我们介绍一下您本人以及您的公司?

我在房地产行业已历经25个多年头了,我在RE / MAX(瑞麦)赢得了许多职业奖项,其中包括The Luminary of Distinction Award,这是RE / MAX颁发给庆祝与瑞麦共同度过 20年的经纪人的最高奖项。 在超过125,000个经纪人中,只有68名曾获得此奖项。

从20多岁开始,我就成为了开曼群岛房地产行业的一分子。 作为一个积极进取的房地产经纪人和代理人,我的工作是从一开始就与客户建立牢固的关系、倾听客户的需求、共享信息,然后尽我所能,在所需的时间范围内为他们找到理想的房地产。

 

LPS: 对于投资者,您能给他们在开曼群岛的投资提供哪些建议呢?

Bovell团队引以为豪的是我们全过程协助客户 – 我们为客户提供的不仅是在开曼群岛房地产交易服务, 还有围绕置业展开的诸多事项, 包括装修、新建、移民、银行、学校、医疗保健、抵押贷款、旅行、临时住宿、物流甚至到为客户推荐一些很棒的餐厅和海滩等。

我们85%的客户都是通过推荐获得的,我们的团队反应迅速、专业而谨慎,得到了全球客户的认可。

 

LPS: 中国投资者投资开曼群岛的理由有哪些呢?

因全球疫情随之而来的税收上涨和收入不确定性的增加,促使许多人到开曼群岛等国家寻求庇护,这里不征税、经济和金融结构稳健、生活水平高。

无论是移居、购置第二家园还是投资房地产,开曼群岛一直以来都是一个炙手可热的所在。事实上,自今年开春以来,我们见证了“不到场” 置业投资者的增长。(客户直接购买,没有亲临现场)。

开曼群岛不征收所得税、财产税、资本利得税、公司税、销售税和遗产税,这应该对许多中国投资者非常具有吸引力。稳定的政府、一流的医疗保健系统、美式、英式及国际教育模式的优秀学校、一流的通讯服务和清洁的环境,所有这些都使开曼成为加勒比地区最高的生活标准之一。

作为世界第六大银行中心,开曼群岛的银行和金融机构拥有超过1.7万亿美元的资产(约占世界银行总资产的6%),是主要的国际金融中心。其最大的行业是银行、对冲基金的形成和投资、结构性金融和证券化、专属保险和一般企业活动。开曼总人口刚刚超过65,000人,拥有强大的经济、世界级的基础设施、基于英国普通法的强大法律框架,以及债务与GDP比率第七低。作为世界第六强的货币,开曼群岛还被穆迪评为Aa3级。

 

LPS: 通过Bovell 团队投资开曼房产,中国投资者需要经过哪些步骤?

谈及投资的第一步, 对于有意在开曼群岛作初次投资的中国投资者, 我建议他们首先与我接洽安排一个会议,探讨他们在个人房地产投资上有什么样的目标。

每个投资者的目标、意向及战略都大有不同。凭借在开曼群岛房地产行业25年多的经验,我可以为客户提供前所未有的知识和专业经验来实现任何水平的投资。

 

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The Luxury Properties Showcase Ltd.非常荣幸地宣布,英国西北部市场的领导者Mason Verdi进驻了LPS CHINA大平台。 Mason Verdi是一家位于英格兰西北部的开发和投资公司。他们提供一系列房产相关服务,诸如高回报的不干涉投资、合资企业、开发投资和投资性房产销售。他们主要集中在西北部,特别是利物浦。Mason Verdi的典型投资回报率在每年7-35%之间。 Mason Verdi拥有卓越的房地产和金融背景,将自己从市场的喧嚣中脱颖而出。Mason Verdi的开发部门迄今为止一直致力于将上市建筑开发成豪华高端公寓,同时保留该建筑的所有原始特征。他们也涉及高楼建筑。这些项目旨在利用任何特定地区对高品质豪华住宿的巨大需求,从而确保您的投资获得无与伦比的回报。这家公司直接向投资者提供房产,不使用代理商,并用省下的销售费用为投资者提供更好的交易服务。他

The Luxury Properties Showcase Ltd.非常荣幸地宣布,英国西北部市场的领导者Mason Verdi进驻了LPS CHINA大平台。

Mason Verdi是一家位于英格兰西北部的开发和投资公司。他们提供一系列房产相关服务,诸如高回报的不干涉投资、合资企业、开发投资和投资性房产销售。他们主要集中在西北部,特别是利物浦。Mason Verdi的典型投资回报率在每年7-35%之间。

Mason Verdi拥有卓越的房地产和金融背景,将自己从市场的喧嚣中脱颖而出。Mason Verdi的开发部门迄今为止一直致力于将上市建筑开发成豪华高端公寓,同时保留该建筑的所有原始特征。他们也涉及高楼建筑。这些项目旨在利用任何特定地区对高品质豪华住宿的巨大需求,从而确保您的投资获得无与伦比的回报。这家公司直接向投资者提供房产,不使用代理商,并用省下的销售费用为投资者提供更好的交易服务。他们还与其他大型开发商合作,只为投资者挑选最好的房产资源。这使他们的增长速度超过了该地区的任何其他公司,并快速建立了客户群。“人人共赢”是他们的座右铭,这就是为什么99%以上的投资者不断返购并向朋友推荐他们的原因。他们友好的团队将从头到尾负责整个过程,确保投资者的投资过程顺利进行。

投资Mason Verdi的开发项目,投资于英国西北部最好地区的项目将为中国投资者提供未来高回报。欲知更多详情,投资者可通过LPS CHINA大平台直接与Mason Verdi取得联系。

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LPS China及北京骏东玛莎拉蒂很荣幸在此宣布2021夏秋版《LPS Maserati Beijing》联名杂志现已推出。 本期杂志涵盖了来自40余个国家的高端房产项目,包含中国、美国、葡萄牙、加拿大、西班牙、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、多米尼克等令人心仪的投资目的地。 诸多享誉全球的高端房地产品牌都选择加入本期杂志,推广其品牌及项目,广告品牌包含: Corcoran、Compass、科威国际不动产、 Invierta Group、Meran Group、Costa del Sol Living、Vista Residences、Brenda Brown Luxury Homes、Omni Group及Landertshammer Real Estate等。 本期杂志包含北京骏东玛莎拉蒂的特别报道、豪华房产品牌总裁专访、房产索引、国际高端房产专家特别指南等板块。 欢迎您点击这里,在线阅读本杂志

LPS China及北京骏东玛莎拉蒂很荣幸在此宣布2021夏秋版《LPS Maserati Beijing》联名杂志现已推出。

本期杂志涵盖了来自40余个国家的高端房产项目,包含中国、美国、葡萄牙、加拿大、西班牙、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、多米尼克等令人心仪的投资目的地。

诸多享誉全球的高端房地产品牌都选择加入本期杂志,推广其品牌及项目,广告品牌包含: Corcoran、Compass、科威国际不动产、 Invierta Group、Meran Group、Costa del Sol Living、Vista Residences、Brenda Brown Luxury Homes、Omni Group及Landertshammer Real Estate等。

本期杂志包含北京骏东玛莎拉蒂的特别报道、豪华房产品牌总裁专访、房产索引、国际高端房产专家特别指南等板块。

欢迎您点击这里,在线阅读本杂志

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LPS很荣幸地宣布,New City Developers将在LPS CHINA大平台上展示他们的项目。 New City Developers是一家领先的乌克兰房地产咨询公司,为客户提供各种房产相关服务。 咨询服务: -在市场上推出新的住宅区 -土地或设施的最佳用途分析 复杂问题解决方案: - 开发项目管理 - 销售外包 - 低流动性房产 正在考虑投资东欧房产的中国投资者,现在可以在 LPS CHINA大平台上浏览乌克兰的最新项目,了解更多项目详情。

LPS很荣幸地宣布,New City Developers将在LPS CHINA大平台上展示他们的项目。

New City Developers是一家领先的乌克兰房地产咨询公司,为客户提供各种房产相关服务。

咨询服务:

-在市场上推出新的住宅区

-土地或设施的最佳用途分析

复杂问题解决方案:

– 开发项目管理

– 销售外包

– 低流动性房产

正在考虑投资东欧房产的中国投资者,现在可以在 LPS CHINA大平台上浏览乌克兰的最新项目,了解更多项目详情。

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    LPS: How is your economy and real estate market recovering from COVID?  Do you feel optimistic about the recovery or do you think this situation will continue in your country for some time? The Dubai real estate market kept performing well despite the lockdown period that we experienced recently. During the month of April when Dubai was on lockdown, we registered 1,808 transactions during the month totaling about US$ 1 billion. The real estate sector was able to perform more than 4,000 real estate transactions during the months of April and May 2020, with a value exceeding 12 billion dirhams. We have witnessed a growth of 40% in February and 16% in January 2020 in the real estate sales compared to the same in 2019 Hence we never stopped, whereas we could have done better. And now that the market has opened up and we are back to nearly 100%, We are witnessing a great energy and an increased demand and interest locally within our market and from many countries

 

 

LPS: How is your economy and real estate market recovering from COVID?  Do you feel optimistic about the recovery or do you think this situation will continue in your country for some time?

The Dubai real estate market kept performing well despite the lockdown period that we experienced recently. During the month of April when Dubai was on lockdown, we registered 1,808 transactions during the month totaling about US$ 1 billion.

The real estate sector was able to perform more than 4,000 real estate transactions during the months of April and May 2020, with a value exceeding 12 billion dirhams.

We have witnessed a growth of 40% in February and 16% in January 2020 in the real estate sales compared to the same in 2019

Hence we never stopped, whereas we could have done better. And now that the market has opened up and we are back to nearly 100%, We are witnessing a great energy and an increased demand and interest locally within our market and from many countries around the world. So we are really excited about what is coming.

 

LPS: How’s the strength of your real estate market?

The impact of the Covid-19 pandemic on the real estate sector has not been significantly influenced due to the precautionary measures that the Dubai government and the Land Department have taken in order to continue economic activity during the period of lock down.

Prior to Covid-19, we started regulating the market with regards to supply and demand, and now with Covid-19 these steps will surely help us maintain value of pricing despite any slowdown that may happen.

Before the pandemic, a good percentage of sales in Dubai real estate came from international markets and with the challenges the rest of the world is facing today, Dubai, is even more of a safe haven for everyone in the following ways:

  • We have created very strong regulations to protect investors and there is still real value in our market when it comes to what your dollar can buy in real estate in Dubai as we have consistently outperformed all the top cities in the world every single year when it comes to value.
  • We have identified that the level of interest for investing in to Dubai’s real estate has grown since Dubai has opened up it markets and this interest continues to grow.
  • Our government leadership showed the world how to deal with global pandemics. The UAE is ranked 2nd highest number of tests conducted per thousand people and is among the countries that have a positive rate of less than 1% as of 31st July 2020.
  • We have opened up various communication channels for investors/ landlords to raise their concerns like the e-complains and suggestions hotline and email id.
  • Increasing the level of transparency by launching various initiatives like the sales price index called the Mo’Asher report and the Green List where the investors can contact the list of certified brokers as per their area of expertise and requirement.
  • We are at 482.98 tests per thousand compared to 638.17 per thousand for the USA, 152.98 per thousand for the UK and 129.60 per thousand for to name a few.
  • We remain the safest city in the world and for investors from around the world, this is a very important factor especially with what we see happening in our world today.

As for the incentives that were launched to support real estate investment

  • Increasing the “LTV” ratio applied to mortgages for first-time buyers by 5%. This allows expats to avail a mortgage up to 80% of the property purchase price.
  • 10% discount on the water and electricity consumption bill for all consumer groups (residential, commercial and industrial) for three months.
  • 3 Billion USD economic support plan for retail and corporate customers affected by COVID-19 from the central bank of UAE.

LPS: How has COVID-19 changed how we conduct real estate transactions?  Do you think much of these recent changes in our real estate practices will stay with us for a long time?

Obviously Covid-19 changed everything we do in our life today and for the future and for real estate its not any different.

  • This pandemic demonstrated the full readiness of the government Dubai to manage and ensure business continuity in a fully smart manner.
  • Digital solutions in real estate are essential for the future of industry from viewing homes digitally, to online payment solutions and online registrations of real estate sales.
  • Dubai has been historically at the forefront in creating a full-fledged e-government and The Smart Dubai initiative uses emerging technologies such as Block Chain and Artificial Intelligence to change our everyday life in every way possible.
  • At the DLD we are fully onboard and leading the way we conduct our business and have been preparing for our future as per the vision of HH Sheikh Mohammed Bin Rashed Al Maktoum Prime minister of the UAE and Ruler of Dubai and this has served us really well in dealing with this pandemic and I believe it will continue to benefit us going forward no matter what the challenge is.

LPS:  What are some of the efforts your organization is focused on to help with the recovery process and to ensure that international real estate continues to be vibrant into the future?

  • Our City and country has donated and continue to donate support and funds to help other countries around the world, like donating to a set up hospitals in Washington DC and London and to provide medical equipment and supplies to over 300,000 medical professionals around the world.
  • On the real estate front, we have been and we continue to provide investors with safe havens for their investments and brokers the chance to grow their business and earn real income in our industry.
  • Dubai Land Department professionally and transparently managed the sector during this tough period and is keen to provide the market with the updates daily.
  • We will continue to partner with organizations such as LPS and others to create the best environment in the industry to prepare us for any potential challenges that may face us today or tomorrow.
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LPS很荣幸地宣布,JLL葡萄牙已确认加入LPS CHINA大平台。 仲量联行是一家国际房地产咨询公司,在葡萄牙提供专业性房地产服务。 其专业团队专注于主要细分市场客户, 并得到在全球约 80 个国家和地区运营的国际网络的支持。 在欧洲住宅房产市场,仲量联行代表公司有JLL Residencial 葡萄牙、JLL Residencial 英国和 JLL Residencial 德国。 在葡萄牙,JLL 住宅部门拥有100多名专业人士。他们是市场专家,保证在支持和跟进业主、投资者和购房客户方面提供优质服务。 他们储备了大量的房源信息,其中包括独家住宅开发项目。 中国投资者现在可以浏览LPS CHINA大平台,一起了解仲量联行在葡萄牙最受欢迎的目的地房地产投资信息:里斯本、卡斯凯斯、波尔图、孔波塔和阿尔加维。

LPS很荣幸地宣布,JLL葡萄牙已确认加入LPS CHINA大平台。

仲量联行是一家国际房地产咨询公司,在葡萄牙提供专业性房地产服务。

其专业团队专注于主要细分市场客户, 并得到在全球约 80 个国家和地区运营的国际网络的支持。 在欧洲住宅房产市场,仲量联行代表公司有JLL Residencial 葡萄牙、JLL Residencial 英国和 JLL Residencial 德国。

在葡萄牙,JLL 住宅部门拥有100多名专业人士。他们是市场专家,保证在支持和跟进业主、投资者和购房客户方面提供优质服务。 他们储备了大量的房源信息,其中包括独家住宅开发项目。

中国投资者现在可以浏览LPS CHINA大平台,一起了解仲量联行在葡萄牙最受欢迎的目的地房地产投资信息:里斯本、卡斯凯斯、波尔图、孔波塔和阿尔加维。

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LPS CHINA TALKS - 第三期 - Michalis Hadjipanayiotou先生 Michalis Hadjipanayiotou 先生是塞浦路斯最重要的房地产领袖之一,同时担任 Cybarco 的首席执行官,并兼任“塞浦路斯土地和建筑开发商协会” 董事长。(Cybarco: 塞浦路斯最大的房地产开发商之一,隶属Lanitis 集团,塞浦路斯最大的公司之一) LPS 有幸与Hadjipanayiotou 先生就中国市场以及Cybarco的愿景展开独家访谈,让我们来一起了解吧!     LPS: 尊敬的 Michalis Hadjipanayiotou 先生,感谢您参加本次 LPS CHINA TALKS 独家访谈。每个人对高端房产都有自己的定义。您如何定义它呢? Mr. Michalis Hadjipanayiotou:“高端” 完全是主观的。“家” 是归属,安全和舒适的地方。将两者融合为一体,您应该能够确定大家理想的居住环境-无论是永久性的还是临时性的。 Cybarco 着眼于打造高端市场,为有能力的买

LPS CHINA TALKS – 第三期 – Michalis Hadjipanayiotou先生

Michalis Hadjipanayiotou 先生是塞浦路斯最重要的房地产领袖之一,同时担任 Cybarco 的首席执行官,并兼任“塞浦路斯土地和建筑开发商协会” 董事长。(Cybarco: 塞浦路斯最大的房地产开发商之一,隶属Lanitis 集团,塞浦路斯最大的公司之一)

LPS 有幸与Hadjipanayiotou 先生就中国市场以及Cybarco的愿景展开独家访谈,让我们来一起了解吧!

 

 

LPS: 尊敬的 Michalis Hadjipanayiotou 先生,感谢您参加本次 LPS CHINA TALKS 独家访谈。每个人对高端房产都有自己的定义。您如何定义它呢?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:“高端” 完全是主观的。“家” 是归属,安全和舒适的地方。将两者融合为一体,您应该能够确定大家理想的居住环境-无论是永久性的还是临时性的。

Cybarco 着眼于打造高端市场,为有能力的买家开发并提供最佳的高端住宅,融汇顶尖工艺、概念、设立及室内软装等,在塞浦路斯的绝佳开发目的地为您提供新颖独特的生活方式以及无与伦比的高端设施。

选择Cybarco,您获得的将远超于一处纯粹的高端住宅。您所投资的是一个拥有世界级服务及设施的安全社区。对于我而言,高端住宅是一个能够根据个人标准满足其所有需求的所在,一处让您感觉圆满的地方。

 

 

LPS:Cybarco 对塞浦路斯经济的总体发展有何贡献?

Mr. Michalis HadjipanayiotouCybarco是 Lanitis 集团的成员,该集团是塞浦路斯最大、最负盛名的商业集团之一,已有120多年的历史。

从历史上看,我们一直致力于开发为社会和经济环境造福的项目。这是我们所做工作的最重要的使命:我们创造改变生活和社区的开拓性目的地。

自1945年以来,Cybarco 一直在通过其开发和建设项目来塑造塞浦路斯 — 它在中东也拥有丰富的业务 — 但在此之前的很长一段时间里,Lantitis 集团和 Lanitis 家族就一直在本国的可持续发展中发挥领导作用。

我们集团在全岛范围内支持许多政府、社会、人道主义、文化、教育和卫生项目。集团也活跃在各种各样的行业中,从建筑、房地产开发、旅游、旅行、酒店业、交通、休闲和娱乐到饭店、高尔夫、游艇码头、太阳能、贸易和农业等。

因此,我们不断创造新的就业机会,提升开发领域的面积、提高旅游业的规模、促进当地企业发展并鼓励新的投资,从而不断推动交付改变国家和经济状况的项目。

 

 

LPS:中国市场对Cybarco有多重要?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:中国是我们的优先着眼的市场。在一切处于完美态势之前我们很少会介入。有鉴于此,在我们对于一个新市场有全方面的了解,并有自信能在里面提供一个稳定的投资组合和服务之前我们极少会对其进行开发。

当前,我们有不少新的项目,例如 Trilogy Limassol Seafront,该项目主要针对希望在安全环境中居住豪华高层住宅的中国买家。这是岛上的最终投资机会,它位于私人国际学校附近和市中心,海滨别墅和办公室的价格都非常具有竞争优势。 每栋楼都有配置有世界一流的服务和设施,而且该项目还拥有广阔的私有绿地和公共广场。

这是过去近一年的时间里,我们的华语团队一直在不断扩大的主要原因之一,并且我们的中国办事处不日也将盛大开业。

 

 

LPS: 与中国投资者打交道时面临的主要挑战是什么?如何克服这些挑战?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:显然,在中国开展业务的方式与西方国家的业务方式有所不同。理解不同国家的价值观和行为至关重要。在必要的情况下,我们会与翻译人员协作。我们知道不同形式的表达都需要耐心。中国投资者在大多数情况下都不愿意公开发表他们的意见。出于对他人的尊重,他们相当谨慎,很少会在他人面前表达负面意见。

决策往往需要更长的时间才能达成,而问题则需要详细考虑。因此,我们会花时间建立所需的融洽和信任。重要的是,中国投资者知道他们正在与一家拥有悠久历史和诚信、在自己领域内知识渊博的可靠公司打交道。

我们必须赢得他们的尊重、明智、透明和诚实。所有投资者,不论国籍,都希望获得投资回报。在Cybarco,记录表明,我们吸引了许多富裕人士投资我们的项目,其投资回报率均高于事实。我们关心客户,并希望为他们提供最好的服务 — 我相信,这一点我们很早之前就已经体现出来。

 

 

LPS: 您对有意向初次在塞浦路斯投资的中国高端房产买家有何建议?在进入市场时应该避免哪些错误?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:我建议所有中国投资者先细致研究塞浦路斯房产市场,然后再进行实地考察。

对可能的投资方案进行 “尽职调查” 将使他们对市场有更好的了解,并减少做出错误决定的可能性。

我还建议他们在黄金地段选择房产,这将确保他们的投资稳定增值,也可以为打算出租其所投资房产的买家提供尽可能高的租金收入。

明智的做法是以房产类型和地段为基准,比较所有投资组合的选项。价格的透明度和他们所接触的公司的可信度也要纳入慎重的考虑。我强烈建议他们确保从一个历史悠久,并拥有良好的成功纪录的房产开发公司购置房产。

与此同时,选择一家当地知名的法律代表也至关重要。融合以上诸点措施,我们方可确保一个可持续发展的稳定投资。

 

 

LPS:您如何描述塞浦路斯目前新的高端房地产开发供应?是供应不足还是供应过剩?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:塞浦路斯对新型高端房地产(住宅和商业)的需求和供应都在不断增加。无论是出于第一居所、第二居所或者商业用途,这里都是极具吸引力的投资目的地。

除了传统的生活方式和税收优惠外,这还可以与塞浦路斯经济的其他领域相关联。塞浦路斯的专属经济区中发现大量的碳氢化合物,通过这点,我们将很快看到塞浦路斯成为东地中海的能源枢纽。

凭借其战略位置的资本优势,蓬勃发展的航运业、健全的法律法规和运营航运基础设施,使塞浦路斯成为全球顶级的航运目的地之一。我们拥有超级游艇码、高尔夫胜地……旅游业在过去十年里的稳定发展证明了塞浦路斯是最具韧性及未来发展前景的的目的地之一。所有这些领域持续为塞浦路斯的整体高端房地产供求提供良好的平衡。

 

 

LPS:您如何看待未来五年塞浦路斯房地产市场的发展?

Mr. Michalis Hadjipanayiotou:几周前,我会更加乐观地谈到我们的稳定增长率、税收优惠、塞浦路斯投资计划、新的税收居住计划以及如前所述的天然气发现所带来的前景。

未来几年市场发展的前景仍然是非常积极的,但我们不能忽视近期以来新冠病毒对全球经济的潜在影响。塞浦路斯已经成功地建立了一个值得信赖、安全和友好的商业目的地,但能否实现反弹还取决于人们的信心。

在疫情结束后,我们拥有所有必要的元素恢复如前。塞浦路斯仍然是一个在主题上吸引力强,在战略位置上备受追捧的目的地。它具有欧盟成员国和欧元区成员国提供的所有优势,安全性、一流的教育、低犯罪率、高质量的生活、优质的服务、无污染和优越的气候环境。基于这些因素,我相信情况会变得更好。我相信希望的曙光即将来临!

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LPS CHINA TALKS - 第二期 - Olivia Hsu Decker女士 Olivia Hsu Decker 女士出生于上海,是位白手起家的杰出女性,现已跻身加州高端房地产行业最成功的领导者之一。 Olivia Hsu Decker 女士本人不仅仅是一位成功的房地产企业家,更是一名高端房产界的资深投资者,她在美国、英国和法国等国家先后拥有许多知名房产,其中包括享誉全球的著名好莱坞电影“达芬奇密码” 中被大家所熟识的法国“维莱特城堡”。     LPS:尊敬的Olivia Hsu Decker女士,感谢您出席本次LPS特别专访。您出生于上海,现已成为美国最具成就的高端房地产专业人士之一。当您首次在美国开始职业生涯时,您是否曾预见过您会达到这样的高度? Olivia Hsu Decker 女士:1975年,我搬到了旧金山湾区最富裕的地区Belvedere-Tiburon。1979年,起初我只出售高端住宅,但那时尚且没有任何经验

LPS CHINA TALKS – 第二期 – Olivia Hsu Decker女士

Olivia Hsu Decker 女士出生于上海,是位白手起家的杰出女性,现已跻身加州高端房地产行业最成功的领导者之一。

Olivia Hsu Decker 女士本人不仅仅是一位成功的房地产企业家,更是一名高端房产界的资深投资者,她在美国、英国和法国等国家先后拥有许多知名房产,其中包括享誉全球的著名好莱坞电影“达芬奇密码” 中被大家所熟识的法国“维莱特城堡”。

 

 

LPS:尊敬的Olivia Hsu Decker女士,感谢您出席本次LPS特别专访。您出生于上海,现已成为美国最具成就的高端房地产专业人士之一。当您首次在美国开始职业生涯时,您是否曾预见过您会达到这样的高度?

Olivia Hsu Decker 女士:1975年,我搬到了旧金山湾区最富裕的地区Belvedere-Tiburon。1979年,起初我只出售高端住宅,但那时尚且没有任何经验。

那时,我未曾预见到我会变得超级成功。我日夜不停地打拼工作,为需要“打扮” 的卖方房屋提供免费的装饰服务,提升待售房产的美观度。我帮助买家加入游艇俱乐部,并帮助他们的子女入读当地最好的学校。当他们飞回亚洲和其他地方时,我会亲自驱车送他们前往机场。

最终,我赢得了当地房主群体的尊重和信任。到1986年,我成为了当时最大的美国房地产公司 Merrill Lynch Realty 的头牌经纪人。1988年,我离开了Merrill Lynch Realty,开创了自己的公司,并从当时的一家办公室发展到现在的27个办公室和670多位代理经纪人和员工。

 

LPS:您目前拥有Golden Gate Sotheby’s International Realty,并在北加州设有26个办事处。中国买家在您的整体销售中有多重要?您如何预测未来几年中国买家在旧金山湾区高端房地产市场中的重要性?

Olivia Hsu Decker女士:我是1980年代初期开始的,当时中国客户很稀少,大多数是美国当地客户。但是,自从中国在过去20年间跃进世界经济强国行列以来,中国客户一直是我在旧金山湾区和硅谷拥有9个办事处的高端房产买家的最重要来源。

2018年,我以2350万美元的价格向一位香港买家出售了硅谷最高价的府邸;今年一月,我向一位中国买家出售了1800万美元的旧金山房产,这是今年迄今最高的售价。

 

LPS:每个人对高端住宅都有自己的定义。您的定义呢?

Olivia Hsu Decker 女士:按旧金山湾区的价格范围计算,高端住宅价格至少为800万美元起。他们需涵盖所有的高端元素包括:顶配设施、独特风格和过硬品质;优越的地理位置,比如旧金山和硅谷、高端上流的生活方式、生机勃勃的商业氛围、文化气息以及丰富的娱乐活动中心。

 

LPS:与其他买家相比,您如何描述中国买家的概况及其需求特点?

Olivia Hsu Decker 女士:我的中国买家非常精明懂行,他们是成功的企业家,他们在最佳地段置入品味独特的房产,并希望我为他们商讨最优惠的价格。他们还拥有多样化房产组合。

我的一位中国买家在伦敦、香港、东京,和温哥华等地坐拥多处房产,并通过我在旧金山湾的纳帕谷和Belvedere置办了6套房产。大多数中国买家倾向购置全装拎包即住的宅邸。他们偏好全新住宅,而不希望对房屋进行任何改造或重装。此外,在旧金山,景观及其关键,高端住宅应能欣赏到标志性建筑金门大桥、旧金山天际线和海湾的秀丽美景。

 

LPS:对于有意在旧金山湾区进行首次投资的中国买家,您有哪些建议呢?

Olivia Hsu Decker女士:中国的首次购房者,应与经验丰富、值得信赖的专业代理机构合作,帮助他们以最优惠的价格觅获最符合他们各方面需求的最佳房产。

直接在互联网上购置或与作为代理人的朋友的朋友一起工作是非常冒险的。买家应该首先确定他们希望购买的地点并预先设定好价格范围,然后搜索满足其需求和品味的房屋。

切勿急于入手,一定要耐心找到最符合自己需求的房产再出手。我有一些中国买家,他们经过2-3年的耐心寻觅才最终出手购置。

 

LPS:与中国买家打交道时,您面临的主要挑战是什么?如何克服这些挑战?

Olivia Hsu Decker女士:主要的挑战是距离太远且参观房产的时间有限。

通常,价格高昂的优质房产会很快售出,而无法及时出行参观的买家则错过了入手的良机。他们可以在网站上查看相关房产的图片和视频资料,但是真正高端的房产则需要买家亲临参访。

另一个问题是他们不熟悉周边社区、地段以及价值差异。他们倾向于向自己的朋友打探信息,而不是倾听经纪人的专业建议。要使他们不犯错误,在这点上需要花很长的时间对他们进行引导。

 

 

 

LPS:近期,您收购了高端生活方式杂志《Haute Living》。您能给我们简单介绍一下吗?

Olivia Hsu Decker 女士:自2008年以来,我一直担任《Haute Living》杂志的旧金山大使。在过去十年间,我在每一期杂志中编辑出版,涵盖了很多高端活动。在2018年,杂志方终于向我出售了旧金山和北加利福尼亚的特许经营权。

两年来,我一直在对这本杂志的每一期进行改良提升,它已成为美国领先的高端生活方式杂志。该杂志非常符合我的高端房地产业务,我的许多杂志主题都与我的客户有关,他们来自搬家公司、经纪人、商业领袖、名人和慈善家等。

对于我想选为封面人物的对象,我只需要拿起电话致电给他们即可,该杂志打开了所有的门。例如,在2018年,我参加了摩纳哥阿尔伯特王子基金会以全球海洋主题特别举行的蒙特卡罗晚宴“Monte Carlo Gala for Global Ocean”,阿尔伯特亲王拯救全球海洋的使命令我印象深刻,因此我决定对他撰写封面故事。我联系了亲王办公室,他的新闻秘书立即给我回复,并为我提供了文章的相应信息和图片。

当前一期,我的封面故事是传说中的索菲娅·罗兰(Ms. Sophia Loren),拥龄85,但岁月并挡不住她的优雅。下一期,我考虑当英国女皇跨入100岁之际(世纪大跨步)在封面故事中对女皇大人进行专访。

 

LPS:您经常回到上海进行商务或休闲旅行。您和这座城市有什么样的特殊联系呢?

Olivia Hsu Decker女士:我爱上海,它是世界上最有趣、最丰富多彩的城市。

我在巴黎和普罗旺斯曾拥有法国城堡、在意大利科莫湖和索伦托的很多别墅居住过、在伦敦拥有高端住宅、在旧金山湾区拥有四套房产,但上海是最激动人心的城市,无可比拟。

我热爱上海外滩、法租界和有趣的繁华购物区和食品市场、令人赞叹的各式餐厅、此起彼伏的摩天大厦、灯火阑珊的迷人夜港,还有很多很多…… 上海是如此地丰富多彩,生机盎然。

上海人是超级聪明的商人,我们有极好的房地产投资眼光。

当我在普罗旺斯地区艾克斯(Aix-e Provence)买下我的第一座法国城堡时,我的朋友们警告我,拥有一座17世纪的城堡,需要花费巨资进行翻新、装修和保养,我可能会破产的。

当我在巴黎买下第二座17世纪城堡时,我的朋友们都以为我疯了。但是,我的投资都得到了很好的回报,当我在2011年卖掉它们时,我的利润几乎是成本的10倍。

我最大的遗憾是,25年之前,我没在房价飙升之时抢先于上海购置房地产。我想在上海购置一家高端精品酒店。

 

关于LPS CHINA:

LPS 是亚洲最大型的国际高端房地产展览品牌,每年在北京及上海展出。自2010年起,LPS 创建理想桥梁,连接中国精英名士与国际上备受推崇的房地产品牌。www.lps-china.com

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  LPS:  能请您介绍一下Aldar公司吗? Aldar房地产公司是阿布扎比房地产开发商中的佼佼者,其标志性的开发项目让它成为了阿联酋和中东地区最著名的房地产开发商之一。 从2005年成立至今,Aldar也在一直致力于塑造和提升阿联酋首都城市和阿布扎比酋长国的其他重点地区的都市结构。 Aldar开发了激动人心且具有创新性的项目,例如位于爱尔拉哈海滩地区的国际知名的总部大楼、位于里姆岛的城门大厦群和位于亚斯岛的F1赛道。 Aldar是一家利益颇丰、能实现资产增值的公司,受益于多元化、支持公司发展的股东群体,并能提供常续性收入,其股票在阿布扎比证券交易所上市交易。Aldar以高标准管理公司,并致力于经营长期可持续的业务,从而为股东提供持续收益。 Aldar力图打造优质、舒适、理想的旅游目的地,用以丰富阿布扎比居民和游客

 

LPS:  能请您介绍一下Aldar公司吗?

Aldar房地产公司是阿布扎比房地产开发商中的佼佼者,其标志性的开发项目让它成为了阿联酋和中东地区最著名的房地产开发商之一。

从2005年成立至今,Aldar也在一直致力于塑造和提升阿联酋首都城市和阿布扎比酋长国的其他重点地区的都市结构。

Aldar开发了激动人心且具有创新性的项目,例如位于爱尔拉哈海滩地区的国际知名的总部大楼、位于里姆岛的城门大厦群和位于亚斯岛的F1赛道。

Aldar是一家利益颇丰、能实现资产增值的公司,受益于多元化、支持公司发展的股东群体,并能提供常续性收入,其股票在阿布扎比证券交易所上市交易。Aldar以高标准管理公司,并致力于经营长期可持续的业务,从而为股东提供持续收益。

Aldar力图打造优质、舒适、理想的旅游目的地,用以丰富阿布扎比居民和游客的生活。Aldar在开发和提供项目方面发挥着领导作用,其项目组合包括世界级零售项目亚斯购物中心和世贸中心商场、通过Aldar学院提供的国际标准教育、亚斯码头赛道等知名娱乐场所以及社区设施。

 

LPS:  Aldar项目的主要特点有哪些?

Aldar一直致力于创建社区。也就是说我们的住宅开发项目将便利设施放在了核心位置,同时还为社区居民之间的互动留足了空间。这方面的例子有亚斯西部广阔的绿色空间、Ansam内的开放区域、Al Hadeel的屋顶泳池或农场项目以及阿尔哈迪尔总体规划中名为HARVEST的农场项目。

除了创造住宅和社区,Aldar竭力提供令人向往的目的地。对于Aldar来说,目的地并不仅仅是一个地点,它既令人渴望,又让人触手可及。亚斯岛就是这样的一个例子,仅此一处就有该地区最大的购物中心之一——亚斯购物中心、屡获殊荣的高尔夫球场——亚斯林克斯高尔夫球场、阿布扎比F1大赛的举办地——亚斯码头赛道,以及包括华纳兄弟、阿布扎比世界、亚斯水上世界和阿布扎比法拉利世界在内的许多主题公园和景点。支持这些的是一系列优质房产,包括西亚斯社区、Yas Acres社区、Ansam社区、玛雅社区和Water’s Edge社区。

 

LPS:  为什么要在阿布扎比投资?

战略地位:全球三分之一的人口距离阿布扎比只有不到4小时的航程,三分之二的人口距离阿联酋只有不到8小时的航程。

阿联酋首都:阿布扎比是阿联酋的一个首都城市,这里的自然美景、朝气蓬勃的文化景观、令人心潮澎湃的遗址和充满活力的商业景观都对来自全世界的人们有着强烈的吸引力。

阿布扎比的数字:人口共计290万、拥有世界已探明石油储量的6%、2018年阿布扎比GDP为2,535亿美元、房地产和建筑业占GDP的19%、4.4%的失业率、442所学校、86%的城市化人口、2017年阿布扎比外国直接投资296亿美元。

高质量基础设施

世界级的文化和娱乐(阿布扎比卢浮宫、谢赫扎耶德大清真寺、阿布扎比法拉利世界、阿布扎比华纳世界、亚斯码头赛道等)

 

LPS: 对于首次投资阿布扎比豪宅的中国买家,您有什么建议?

不管进行什么样的投资,研究都是非常重要的环节。我们建议您只投资黄金地段以及信誉良好的开发商设计和建造的优质项目。不管您是想购买期房还是已竣工的房产,只要您想得到健康的租金收益,您就必须慎重考虑项目位置和社区设施。

阿布扎比是一个相对年轻的房地产市场,投资机会非常之多。对于国际投资者而言,需要注意的是,这里有对所有外国人开放的特定区域,名为“投资区”。

阿尔达已开发的一些标志性住宅地产项目遍布阿布扎比的亚斯岛、萨迪亚特岛、里姆岛和距2020年迪拜世博会仅几分钟路程的阿尔哈迪尔。

更多信息请前来上海LPS盛会面谈,了解我们最独特的海滨开发项目,该项目位于萨迪亚特岛,紧邻阿布扎比卢浮宫、阿布扎比古根海姆博物馆、扎耶德国家博物馆和纽约大学阿布扎比分校。

我们将为您展现亚斯岛上紧邻法拉利世界、阿布扎比华纳世界、亚斯购物中心、亚斯码头赛道和亚斯水上世界的其他令人兴奋的投资机会。

更多信息可以访问我们的网站ALDAR.COM

 

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LPS:简单介绍一下您自己和瑞麦地产? 杨澄:我是瑞麦地产的上海区域总裁杨澄,瑞麦地产(RE/MAX)这个品牌已经成立47年,如今在全球100多个国家分布有8,000多家门店。2015年,瑞麦正式入驻上海,秉承“以服务经纪人为中心”的经营理念,用国际化平台为每一个地产经纪人搭建通向成功的阶梯。海量的全球资源与丰富的在线培训课程,时刻供经纪人使用;高度自由的工作模式也让每位经纪人创新出最适合自身的发展方法。   LPS:是什么让您想到通过特许经营模式把瑞麦带入中国市场? 杨澄:我最早是在一次去葡萄牙出差的工作中,接触到了当地的瑞麦地产经纪人,对他们有了很好的印象。在聊天过程中得知这是一个全球化的品牌,但并没有涉足过中国市场,我觉得这是一个不错的机会。虽然我之前并不涉足地产行业,但这和我当时从事的

LPS:简单介绍一下您自己和瑞麦地产?

杨澄:我是瑞麦地产的上海区域总裁杨澄,瑞麦地产(RE/MAX)这个品牌已经成立47年,如今在全球100多个国家分布有8,000多家门店。2015年,瑞麦正式入驻上海,秉承“以服务经纪人为中心”的经营理念,用国际化平台为每一个地产经纪人搭建通向成功的阶梯。海量的全球资源与丰富的在线培训课程,时刻供经纪人使用;高度自由的工作模式也让每位经纪人创新出最适合自身的发展方法。

 

LPS:是什么让您想到通过特许经营模式把瑞麦带入中国市场?

杨澄:我最早是在一次去葡萄牙出差的工作中,接触到了当地的瑞麦地产经纪人,对他们有了很好的印象。在聊天过程中得知这是一个全球化的品牌,但并没有涉足过中国市场,我觉得这是一个不错的机会。虽然我之前并不涉足地产行业,但这和我当时从事的工作也有一定相辅相成的关系,所以就通过特许经营跨出了第一步。

 

LPS:相比传统房地产经纪的工作模式,瑞麦上海的模式有什么独到之处?

杨澄:首先,我们引入了一个以经纪人为核心的服务模式。最开始我提出这种无底薪、地产经纪人交管理费的形式时,很多同行不能理解,觉得这个想法很“疯狂”。但我们不妨试想一下,当一个成熟的经纪人在拥有了销售经验和人脉之后,就会更希望独立进行业务。他们足够自律,不需要KPI考核来激励,也不需要公司提供太多资源培养。

对于能力强的经纪人来说,传统公司提供的资源和分成并不成正比,他们需要的只是一个办公室,公司只要为他们解决行政、财务等杂事,提供一些培训项目。瑞麦的理念就是服务于房产经纪,颠覆了传统地产公司的分成模式,所有专业的经纪人都能获得更高的佣金,享受覆盖所有地产领域的弹性经营模式。越来越多同行也开始认可这种模式并考虑进行尝试。

此外,我们推行独家代理权。通过拿到房东的独家代理权,我们把房子交给不同的地产中介去售卖,同时线上线下进行宣传。我们站在房东的利益上进行代理、利益分配更清晰,既能替客户筛选更有价值的信息、节省客户的时间精力,又能保障地产中介的利益,避免不当竞争。

 

LPS可以解释一下什么叫独立经纪人吗?

杨澄:独立经纪人的概念最早出现在美国。是由RE/MAX“瑞麦地产”的创始人Dave liniger 和他的妻子Gail Liniger最先提出的。Dave Liniger 有一个富于争议的想法。他想建造一个房地产权威,在那里所有经验丰富和高成交量的经纪人都能获得更多的佣金,并且享受以他们认为合适的方式经营自己事业的自由。在经历了最高佣金模式之后,Liniger 意识到专职认真的专业经纪人宁愿共同承担中介公司的费用也不愿以传统方式分成。将这一模式与强有力的营销以及其他经纪人服务相结合,便诞生了前所未有的创新天才,这也毋庸置疑地永远改变了美国房地产行业的格局。

RE/MAX的独立经纪人运营模式,是对国内房产经纪领域去公司化最好的榜样。具体模式是由瑞麦地产为门店提供品牌、风险管控,运营策划,技能培训,营销战略等所需的所有公司后台支持,经纪人和门店没有制度上的依附关系,不用朝九晚九上班,不用接受各种制度的约束,完全为自己打工,他需要做的,就是深耕社区,和社区居民交朋友,为他们提供量身定制的房产租售服务。

有能力的经纪人,也可以自由创业,组织团队,成为区域合伙人。由此,个人的生活尊严、自由,以及未来的发展空间,能够由自己完成把控,实现最大化的个人价值。

相较于传统经纪人模式,独立经纪人具有三大优势:

  • 完全自主的的工作时间、工作方式;
  • 远高于门店拿到的提成,收入更丰厚;
  • 以个人为核心,打造个人经纪品牌。

而对客户来说,亦有两大好处:

其一,房产交易成本大幅降低,由独立经纪人提供服务,可以不需要再承担中介公司转嫁的沉重的公司管理、运营费用;

其二,避免过多的骚扰。目前公司化的二手房交易模式,只要透露出房源信息,客户信息就会进入公司数据库,买房、卖房、租房,甚至是延展出的贷款、理财电话骚扰。

更为重要的是,独立经纪人模式下,中介公司的角色将慢慢淡化。在中介行业面临洗牌、二手房交易从销售时代走向营销整合时代的新形势下,独立经纪人优势的发挥,将逐步终结传统的中介经营模式。

从RE/MAX创建初期,经纪人就成为了整个运营体系中最重要的一个因素,公司中的所有其他部门都是为第一线的经纪人服务,以达到他们的效率和专业程度最大化。也是由于体系中经纪人的独立作业能力的提高,成单率的提高,佣金收入的稳定提升,成就了经纪人的职业操守的确立,建立了在行业中的信誉和地位,也为他们吸引来了更多可靠和稳固的客户群体。

独立经纪人,不能只是一种概念,或者一种模式,而是要以一种新型的职业存在,他的存在与发展,是有强大的后台和体系支持来维护的,现在很多国内的经纪公司积极效仿国外的独立经纪人模式,但后台服务与支持并未达到国外大牌公司的实力和规模,也不没有一套成熟培训和推广体系来为经纪人打造他们自己的品牌,以及对品牌的推广。

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我们将从现在开始陆续为您推出 “LPS CHINA TALKS” 系列,在这些系列访谈中,一部分来自全球各国备受推崇的高端房产业界领导名士们将与您分享他们的想法和他们对中国市场的见解。 本辑,我们首先为您推出的是来自阿联酋迪拜 “Ellington Group”的创始人兼CEO,Robert Booth 先生。他是迪拜最具经验和成就的房地产领导者之一,在2014年开创 “Ellington Group” 之前,Booth 先生曾担负伊玛尔总裁,负责房地产业务,其中的项目之一就是驰名国际的世界第一高建筑 “哈利法塔”。 “Ellington Group” 正快速成为迪拜房地产市场上的主要参与者。目前,有12个在建的高端住宅开发项目。 Ellington Group 将出席参展LPS第21届活动 -  本年度12月4-6日, 北京万达文华酒店 - 2020LPS北京国际高端房产盛会。     中国市场对您公司有多重要? 您如何看待中国

我们将从现在开始陆续为您推出 “LPS CHINA TALKS” 系列,在这些系列访谈中,一部分来自全球各国备受推崇的高端房产业界领导名士们将与您分享他们的想法和他们对中国市场的见解。

本辑,我们首先为您推出的是来自阿联酋迪拜 “Ellington Group”的创始人兼CEO,Robert Booth 先生。他是迪拜最具经验和成就的房地产领导者之一,在2014年开创 “Ellington Group” 之前,Booth 先生曾担负伊玛尔总裁,负责房地产业务,其中的项目之一就是驰名国际的世界第一高建筑 “哈利法塔”。

“Ellington Group” 正快速成为迪拜房地产市场上的主要参与者。目前,有12个在建的高端住宅开发项目。

Ellington Group 将出席参展LPS第21届活动 –  本年度12月4-6日, 北京万达文华酒店 – 2020LPS北京国际高端房产盛会。

 

 

中国市场对您公司有多重要? 您如何看待中国买家未来几年在迪拜高端房产市场的重要性?

自2014年成立以来,中国一直是Ellington Group的重要市场。虽然我们最初的重点是迪拜和阿联酋的本国市场以及更广阔的海湾合作委员会地区,但中国投资者却是我们的第一批国际客户。多年来,中国投资者的投资需求一直很旺盛,尤其是在迪拜的高端房产,备受追捧的住宅社区,这为投资者们提供了诱人的收益水平。

多年来,中国投资者对迪拜房地产行业的强劲需求受到诸多因素的支持,其中包括阿联酋与中国之间的联系不断加强,阿联酋在 “一带一路” 倡议中的战略作用以及旅游业和商业投资的增长。

 

您公司在中国市场已经活跃了大约5年时间。到目前为止,根据您的经验,与其他国际买家(例如来自欧洲或北美的买家)相比,您如何描述中国潜在买家的概况及其特点?他们的期望是否真的有所不同吗?

中国投资者精明而机敏,他们选择投资于能够保证其价值并拥有丰厚收益的投资地区,例如在穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed Bin Rashid City)、卓美亚(Jumeirah Village Circle)和市区(Downtown)等优选位置。我们的中国投资者也喜欢购置期房。

他们会深入研究,并确保开发商的信誉。迪拜特别受欢迎,因其各方面的税务都很低,它可以为那些肯定迪拜的租金收益率仍然是全球利润最高的最精明投资者(中国买家)提供更多服务。

中国投资者也热衷于迪拜的房地产行业,例如Ellington Properties 等开发项目所提供的便捷交通,可满足他们多样化的生活方式选择。它涵盖了购物中心,高质量的教育机构和医疗机构等。

 

您公司是否已采取相应措施以更好地满足中国买家的特定需求?与中国买家打交道时,您面临的主要挑战是什么?如何克服这些挑战?

作为营销活动的一部分,我们非常重视与中国投资者之间的互动,在中国主要城市进行路演,以及在迪拜为中国投资者举办的活动。

主要挑战是投资者的地理位置,但我们已经通过举行专门的活动和外展活动成功解决了这一问题。我们在市场上建立了牢固的联系,并且这些关系在过去几年中得到了不断巩固和加强。我们在中国客户之间存在着一种 “信任”,这增加了我们的信誉,使我们赢得了新买家的信任。

 

您认为房地产开发商要在中国市场上取得成功应具备哪些最重要的品质?

想要创造具有吸引力的房地产投资机会,开发商必须首先了解中国客户的憧憬和需求,并确保与潜在投资者之间建立起一定程度的信誉和信任。创造合适的产品是关键,并且需要以正确的方式进行市场营销和交流,从而引起投资者的共鸣。

 

在迪拜的高端房地产开发商不胜枚举,想要打破陈规,交付真正与众不同并且能在竞争中独树一帜的项目是否变得愈加困难?

虽然时尚可能会流行,但品质和地理位置却是吸引投资者的两个恒久重要因素。我们的目标是创建以设计为主导的宜居社区,重点关注可持续性和技术发展,进而改善居民的生活。

 

有部分中国投资者确实真正有兴趣首次在迪拜投资,但出于对迪拜市场缺乏经验和了解,他们仍犹豫不决。在此,您会对他们说点什么,以让他们在首次投资中更加轻松应对?

迪拜不仅吸引着大批国际投资者也得到大批中国买家的青睐,因其过硬的房地产开发品质、优越的地理位置 – 阿联酋是中西方交汇的所在、租赁市场和收益的高度需求以及提供世界一流的医疗保健和教育机构等等。

从长远来看,迪拜为投资者提供了可观的回报。我们一次又一次地见证了,投资者一开始在迪拜的起点是一套至两套房产,随后又通过增加其他房地产来使他们的房地产投资组合多样化。

 

 

关于 Ellington Properties: 

Ellington Properties 成立于2014年,致力于为超高品质的生活方式打造优美的环境。Ellington Properties 的公寓受到艺术的启发并反映了业主的愿望,他完美融合了经典品味和现代视觉。Ellington Properties 目前的项目包括位于“迪拜市中心”、“穆罕默德·本·拉希德市“、”阿联酋山“,”朱美拉棕榈岛“或即将上市的 “朱美拉乡村圈” 等迪拜高端住宅和多户社区。www.ellingtonproperties.ae

 

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